Описание

Die wichtigsten Eckdaten und Ausstattungsmerkmale • provisionsfrei ohne Makler!! (Sie sparen über 14.000 EUR ! ... und wir auch!) • ca. 89 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Baujahr 1999 • Balkon • Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsetage • eigener Tiefgaragenstellplatz • eigener abgeschlossener Kellerraum • Einbauküche ca. 6 Jahre alt • hochwertige Elektrogeräte • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • maßgefertigter Einbau-Kleiderschrank im kleineren Schlafzimmer • hochwertige Fliesen in Bad und Küche • sehr gepflegtes Parkett • Beheizung über Fernwärme • Energieeffizienzklasse C • Straßenbahn- und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe • Hauptbahnhof fußläufig erreichbar • zentrale und verkehrsgünstige Lage • sehr gepflegter Gesamtzustand Komfortables Wohnen in zentraler und verkehrsgünstiger Lage Diese attraktive und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Rostocker Bahnhofsviertel und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und hohem Wohnkomfort. Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige und gut geschnittene Räume. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen privaten Außenbereich. Das gepflegte Wohngebäude wurde 1999 errichtet/fertiggestellt. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Aufzug, der direkt von der Tiefgarage bis zur Etage der Wohnung führt. So lässt sich die Wohnung bequem und ohne Treppensteigen von der Tiefgarage aus erreichen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener abgeschlossener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse C. Hochwertige Ausstattung und sehr gepflegter Zustand Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Hochwertige Materialien und praktische Einbauten sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die erst ca. sechs Jahre alte Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine moderne sowie funktionale Ausstattung. Im kleineren Schlafzimmer befindet sich ein maßgefertigter Einbau-Kleiderschrank, der den vorhandenen Raum optimal nutzt und viel praktischen Stauraum bietet. Er ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Bad und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafbereichen befindet sich sehr gepflegtes Parkett, das den Räumen eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Der vorhandene Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, sonnige Stunden oder den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Lage Die Immobilie liegt in der begehrten Wohnlage "Bahnhofsviertel" in der Rostocker Stadtmitte und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Haltestelle "Rosa-Luxemburg-Str." in 2 min erreicht. Hier fahren die Straßenbahnlinien 2, 3, 5, 6, die Buslinien 22 und 23, sowie die Nachtlinien Fledermaus F1, F2, F4. Der Hauptbahnhof mit seinen S-Bahn-Linien nach Warnemünde und in den Überseehafen, sowie dem Fernverkehr, ist in ca. 8 min fußläufig erreicht. In der direkten Umgebung findet sich die komplette Infrastruktur, die man sich wünscht. Die Innenstadt mit der Einkaufsmeile "Kröpeliner Straße" ist in ca. 15 min fußläufig zu erreichen. In diesem fußläufigen Umfeld sind auch Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ämter zu erreichen. Sonstiges Die Eigentumswohnung wurde seit Erstbezug 1999 selbst bewohnt, gepflegt und wird nun aus Altersgründen von privat verkauft. Provisionsfrei ohne Makler! Ein erhebliches Plus für Ihre finanzielle Planung. Deshalb bitten wir ernstgemeinte Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer per Email zu stellen. Bei der Finanzierung kann ich vermittelnd behilflich sein. Ein Energieausweis liegt vor.