Описание

In zentraler Lage von Rostock, mit beeindruckendem Blick über die Stadt, präsentiert sich diese neuwertige und hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Premiumlage. Das im Jahr 2022 fertiggestellte Wohngebäude erfüllt höchste bauliche Ansprüche und vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Energieeffizienz, eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Rostocks. Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die außergewöhnlich großzügige Sonnen-Terrasse mit eindrucksvollem Blick auf die Nikolaikirche und die Petrikirche. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist sofort verfügbar und wird frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben. Profitieren Sie von moderner Neubauqualität aus dem Jahr 2022 – ohne Bauzeit, Fertigstellungsrisiken oder zusätzliche Kosten eines Neubauprojekts. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit individuellen Nutzungskonzepten. Das barrierearme Wohnkonzept bietet einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger, bodengleicher Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen einzigartigen Ausblick auf die Altstadt, die Warnow und die Rostocker Stadtsilhouette eröffnet. Ein hochwertiger Designboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Badezimmer unterstreichen den gehobenen und neuwertigen Ausstattungsstandard. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während elektrisch steuerbare Außenjalousien zusätzlichen Komfort bieten. Eine angenehme Wohnatmosphäre wird durch die Fußbodenheizung sowie eine Video-Gegensprechanlage abgerundet. Zur Wohnung gehören ein PKW-Garagenstellplatz (Duplex), ein großzügiger Kellerraum mit ca. 6 m² sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum. Alle Etagen des Hauses sind bequem über einen Aufzug erreichbar. # Ausstattung Innerstädtische Toplage in gefragter Premiumlage Moderner Neubau aus dem Jahr 2022 mit sehr guter Energieeffizienz Großzügige, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse mit beeindruckendem Weitblick über die Altstadt, Warnow und Stadtsilhouette Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive hochwertiger Einbaugeräte (im Kaufpreis enthalten) Heller, lichtdurchfluteter Wohnbereich durch bodentiefe Fenster Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Hochwertige Materialien und edle, zeitgemäße Ausstattung Elektrisch steuerbare Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Barrierearmes Wohnkonzept Aufzug für einen bequemen Zugang zu allen Etagen PKW-Stellplatz in einer Duplex-Garagenanlage Großzügiger Kellerraum Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 2,5% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Rostock ist mit über 210.000 Einwohnern die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und zählt zu den bedeutendsten Hafenstädten an der deutschen Ostseeküste. Sie bildet das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns. Die Stadt ist geprägt von ihrer hanseatischen Geschichte, eindrucksvoller Backsteingotik sowie der traditionsreichen Universität Rostock, die bereits 1419 gegründet wurde und zu den ältesten Hochschulen Nordeuropas gehört. Das Stadtgebiet erstreckt sich entlang der Warnow, die als Unterwarnow vom Zentrum bis zur rund 13 Kilometer entfernten Ostsee schiffbar ist. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in der Innenstadt, in der Bleicherstraße, und zählt zu den gefragten Wohnadressen Rostocks. Hier verbindet sich urbanes Leben auf angenehme Weise mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Die historische Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote. Die beliebte Kröpeliner Straße, der Neue Markt sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Wallanlagen und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch die Autobahnen A19 und A20 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine optimale überregionale Anbindung. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Ostsee: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Küste in weniger als 30 Minuten. Die weitläufigen, feinsandigen Strände von Markgrafenheide bis Diedrichshagen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit am Meer. Insgesamt vereint diese Lage urbanen Komfort, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen, zusätzliche Fotos sowie umfangreiche Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass ein Zwischenverkauf bis zur notariellen Beurkundung jederzeit möglich ist. Zum Schutz der Verkäufer und zur effizienten Bearbeitung bitten wir ausschließlich um vollständig ausgefüllte und personalisierte Anfragen mit folgenden Angaben: Vor- und Nachname Telefonnummer Straße und Hausnummer Postleitzahl und Ort Die beigefügten Grundrissdarstellungen dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu oder technisch verbindlich. Entdecken Sie unsere Immobilienangebote zuerst online: www.seaside-immobilien.com www.immobilien-ostsee.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_REGENERATIV - Endenergiebedarf: 52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 02.03.2022 - Gültig bis: 2032-03-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SI26026