Описание

Die sehr gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 150 m² befindet sich im Hochparterre eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1897 mit insgesamt drei Wohnungseigentumseinheiten. Das massiv errichtete Gebäude mit zum Teil sehr dicken Sandsteinwänden besitzt einen besonderen historischen Charakter und ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit zwei integrierten Zwischenebenen. Hohe Decken, freigelegte Holzbalken und Stahlträger sowie die charakteristischen Gewölbedecken des ehemaligen Brennhauses prägen das besondere Raumgefühl. Ein leistungsstarker Kaminofen mit großem Sichtfenster ergänzt den Wohnbereich. Der breite, hufeisenförmig verlaufende offene Flur verbindet die verschiedenen Bereiche der Wohnung. Ein kleiner separater Raum mit offenem Zugang wird derzeit als begehbares Kleidezimmer genutzt. Vom Wohnbereich aus zugänglich ist ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit großen Fenstern. Hier befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Gastherme. Die Wohnung wurde 2013/2014 umfassend saniert und renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, Wasserleitungen und Heizkörper ausgetauscht, die gesamte Wohnung glatt verputzt sowie Holzbalken, Stahlträger und Gewölbedecken freigelegt. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges HARO-Eiche-Landhausdielenparkett verlegt. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, große Dusche und WC. Die Ausstattung stammt unter anderem von Villeroy & Boch, Geberit und hansgrohe. Maßgefertigte Elemente aus schwarzem Granit finden sich im Badezimmer sowie an Zwischenebenen, Stufen und ausgewählten Fensterbänken. Die Wohnung verfügt über einen separaten, ausschließlich ihr zugeordneten Eingang vom Hof, der 2025 mit maßgefertigten Holzfenstern und einer Flügeltür erneuert wurde. Zusätzlich ist sie über den gemeinschaftlichen Haupteingang mit historischer Flügeltür und großzügiger Verglasung erreichbar. Die vorhandenen Echtholzfenster aus Meranti stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren und sind größtenteils mit Oberlichtern ausgeführt. Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 1/5 an Hof, Garten, Kellerflächen sowie einzelnen Scheunenbereichen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung von Weishaupt aus dem Jahr 2012. Aufgrund des Baujahres 1897 ist kein Energieausweis erforderlich. Die Wohnung liegt im Reinheimer Ortsteil Ueberau und verfügt über eine sehr gute Anbindung in Richtung Darmstadt und Frankfurt. Bushaltestelle und Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nähe. Im direkt angrenzenden Reinheim stehen Bahnhof, weiterführende Schule, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche mit Siemens-Geräten kann nach Absprache übernommen werden. Der geschätzte Marktwert der Wohnung liegt nach professioneller Wertermittlung bei 450.000 €. Übergabe nach Absprache. Hinweis zum Verkauf: Wir wünschen uns einen Verkauf an Privatpersonen, die die Wohnung selbst bewohnen möchten. Von Anfragen durch Makler, gewerbliche Käufer oder Kapitalanleger bitten wir abzusehen. PRIVAT ZU VERKAUFEN – OHNE MAKLER & PROVISIONSFREI Kontakt & Besichtigung: Wir freuen uns zunächst über eine Nachricht über das Nachrichtenportal. Schreiben Sie uns gerne ein paar kurze Sätze zu Ihnen und dazu, wer in die Wohnung einziehen würde. Bei Kaufinteresse vereinbaren wir gerne einen verbindlichen Besichtigungstermin.