Описание

Dieses luxuriöse Penthouse bietet auf 150 m² Wohnfläche eine großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre mit direktem Mainblick im begehrten Frankfurter Ostend. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer (3 Schlafzimmer), 2 vollwertige Bäder und ist barrierefrei erschlossen. **Kaufpreis & Ausstattungsoptionen:** **Basis-Kaufpreis Immobilie: 1.440.000 €** **Zzgl. verfügbar:** + Hochwertige Einbauküche: 15.000 € + Klimaanlage: 5.000 € + Tiefgaragenstellplatz: 30.000 € **Gesamt-Kaufpreis mit allen Ausstattungen: 1.490.000 €** **Highlights:** ✓ 7. Obergeschoss mit unverbaubarem Mainblick ✓ 3 großzügige Balkone + Terrasse ✓ Moderne Ausstattung & Energieeffizienzklasse C ✓ Personenaufzug & barrierefrei ✓ Zentrale Lage mit Infrastruktur ✓ Hausgeld: 721 €/Monat Ideal für Käufer, die höchste Wohnqualität in zentraler Mainlage suchen. # Ausstattung **Penthouse – 7. Obergeschoss (oberstes Geschoss)** - Wohnfläche: 150 m² - 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern - 2 vollwertige Badezimmer (jeweils mit Badewanne, Dusche und Fenster) - Separates Gäste-WC - 3 großzügige Balkone mit Mainblick - Terrasse mit Mainblick **Ausstattung im Kaufpreis enthalten:** + Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen) + Moderne Fenster mit Isolierverglasung + Zentralheizung mit Gas + Personenaufzug + Kellerraum + Barrierefrei zugänglich + Elektronische Rollläden + Separates Gäste-WC **Zzgl. Kaufpreis:** + Hochwertige Einbauküche: 15.000 € + Klimaanlage: 5.000 € + Tiefgaragenstellplatz: 30.000 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Frankfurter Ostend zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Lagen der Mainmetropole. Der Stadtteil verbindet urbane Lebendigkeit mit einer hochwertigen Infrastruktur: Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die direkte Mainlage eröffnet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten entlang des Flussufers. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist fußläufig in 2 Min. erreichbar, der Frankfurter Hauptbahnhof in 12 Min., die Autobahn in 10 Min. und der Frankfurt Airport in 20 Min. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für international reisende Bewohner. # Sonstiges **Haftungsausschluss:** Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht. **Provision:** Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. **Geldwäschegesetz (GwG):** CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt. **Provisionspflichtiger Maklervertrag:** Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor. **Bildmaterial:** Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand. **Datenschutz:** Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 26.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Anbieter-Objekt-ID: 157299415