Описание

# Lagebeschreibung Großbodungen liegt im nordwestlichen Teil Thüringens im Landkreis Eichsfeld und gehört zur wald- und hügelreichen Eichsfelder Landschaft. Die Ortschaft präsentiert sich als beschauliches, familienfreundliches Dorf mit gepflegter ländlicher Infrastruktur, gut erhaltenen Ortsstrukturen und umliegenden Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sanfte Topografie aus, geprägt von Wäldern, Feldern und licht durchsetzten Mischlandschaften, die eine ruhige, naturnahe Lebensqualität schaffen. Die Lage bietet einen komfortablen Zugang zu regionalen Zentren: Die Anbindung an benachbarte Städte erfolgt über gut ausgebaute Regionalstraßen, wodurch Heilbad Heiligenstadt sowie weitere größere Orte der Region zügig erreichbar sind. Die Nähe zu Erholungs- und Naturschutzgebieten macht Großbodungen zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderer und Naturfreunde; zahlreiche Wald- und Panoramawege führen durch die umliegende Landschaft und eröffnen weite Blicke über das Eichsfeld. Die infrastrukturelle Versorgung vor Ort ist pragmatisch und funktional: Es gibt Grund- und Nahversorgung, Vereine, Schule und eine lokale Verwaltung, die sich eng in das regionale Gemeinwesen integriert. Kulturelle Einrichtungen, Vereinstätigkeiten und regelmäßige Veranstaltungen fördern das Miteinander und das ehrenamtliche Engagement der Bewohner. Großbodungen profitiert insgesamt von einer stabilen Dorfgemeinschaft, moderner Infrastruktur und der Nähe zu zentralen Versorgungs- und Bildungseinrichtungen der Region, was den Ort zu einem attraktiven Lebensraum für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht. # Objektbeschreibung Das geräumige Einfamilienhaus wurde ca. 1920 errichtet. Das Objekt wurde ca. 1980 erweitert. Die Immobilie ist durchschnittlich ausgestattet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Kellergeschoss befindet sich ein Kellerraum (Tonnengewölbe). Auf der Vorderseite befindet sich ein Innenhof, welcher zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Bekannten einlädt. Zu dem Haus gehört eine Dachterrasse und ein pflegeleichtes Grundstück. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Garage mit zwei Nebenräumen, welche in vielerlei Hinsicht genutzt werden können. Das Haus ist in Massiver- bzw. Fachwerkbauweise errichtet. Die Fassade ist tlw. verputzt und tlw. mit Eternitplatten versehen. Das Haus ist tlw. unterkellert. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt (ca. 1990). Die Fenster- und Türelemente bestehen aus Holz. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2013. # Raumaufteilung Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m². Diese Verteilt sich wie folgt auf die Etagen: Erdgeschoss:      1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Badezimmer, 1 Flur Obergeschoss:  1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Flur Dachgeschoss: nicht ausgebaut # ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS GEG Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Endenergiebedarf / Endenergieverbrauch: 331,73 kWh/(m²·a); Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas; Baujahr des Gebäudes: 1920; Energieeffizienzklasse: H Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung auf Wunsch vorgelegt. # BESICHTIGUNGSTERMINE Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich. Wir bitten Sie Ihren Namen, die vollständige Anschrift, Telefonnummer und Mail-Adresse anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!