Описание

In gut sichtbarer und stark frequentierter Lage von Bad Lauterberg, direkt an der Schanzenkreuzung, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Verkaufsraum, Sozialraum sowie sanitären Einrichtungen. Die Schaufensterflächen sorgen für eine gute Sichtbarkeit und bieten ideale Voraussetzungen für verschiedene gewerbliche Nutzungen. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss verfügen jeweils über eine 1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Badezimmer. Die Wohnungen wurden teilweise bereits modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige und moderne Gestaltung der Fluranlage, die dem gesamten Gebäude einen ansprechenden Charakter verleiht. Für die Gewerbeeinheit sowie die beiden Wohnungen stehen in einem nur etwa eine Hauslänge entfernten Nebengebäude jeweils praktische Kellerersatzräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Aktuell sind die Gewerbeeinheit und die beiden Wohnungen an einen Mieter vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt rund 600 € monatlich. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven, da der Mieter die Wohnungen künftig nicht mehr benötigt und einer flexiblen Lösung offen gegenübersteht. Somit kann das Objekt auf Wunsch auch mieterfrei übernommen werden. Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Investition – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer gut erreichbaren und stark frequentierten Lage von Bad Lauterberg. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Fernwärme - Ladeneinheit # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Käuferprovision 7,14% (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung, jedoch mindestens 3.570€ (inkl. 19% MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 88 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Erfahren Sie mehr über den Ort: www.badlauterberg.de # Sonstiges Sämtliche Informationen einschließlich des Objektnachweises von Timmobilien. sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist ausdrücklich untersagt, die Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Timmobilien. an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen, und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, derm Unternehmen Timmobilien. die vertraglich vereinbarte Maklerprovision zu entrichten. Das Unternehmen Timmobilien. weist darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/Vermieter stammen und von Timmobilien. nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Timmobilien. leitet diese Informationen hier nur an den Käufer weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unter Angaben Ihrer Person (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) das Exposé dieser Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 207.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-05-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 224