Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortslage von Uftrungen, einem Ortsteil der Gemeinde Südharz. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einem kompakten Grundstück von ca. 150 m² bietet die Immobilie ein überschaubares Zuhause mit geringem Pflegeaufwand. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die vorhandene moderne und gepflegte Einbauküche, einschließlich Elektrogeräten – Geschirrspüler, Backofen und Herd mit Cerankochfeld, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Badezimmer besteht zusätzlich ein direkter Zugang zum kleinen Hof- und Terrassenbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster, das etwa 2020 erneuert wurde. Eine Dachgaube sorgt in einem Teil des Dachgeschosses für zusätzliche Raumhöhe und Belichtung. Eine Besonderheit des Dachgeschosses sind die unterschiedlichen Deckenhöhen: Im Flurbereich, sowie in einem der Schlafzimmer beträgt die Deckenhöhe teilweise ca. 1,84 m. Das zweite Schlafzimmer verfügt hingegen über eine Deckenhöhe von ca. 2,35 m. Im Erdgeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2,33 m. Außenbereich Der kompakte Außenbereich ist überwiegend gepflastert und pflegeleicht angelegt. Eine kleine Terrasse bzw. Sitzecke bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Carport mit elektrischem Rolltor. Im Nebengebäude auf dem Hof befinden sich der Hauswirtschaftsbereich, sowie die Heizungsanlage. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Brennwerttherme von Buderus, aus dem Jahr 2023. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und verfügt über einen kleinen Gewölbekeller. Das Haus kann nach Durchführung der üblichen Renovierungsarbeiten, insbesondere nach individuellen Maler- und Gestaltungsarbeiten, kurzfristig bezogen werden. Interesse geweckt? Die Grundrisse der Wohnflächen werden noch erstellt und sind kurzfristig im Exposé Download verfügbar. Die Fotos vermitteln Ihnen bereits einen ersten Eindruck. Rufen Sie uns an oder senden Sie eine E-Mail! UNSER SERVICE FÜR SIE: Besichtigungstermine sind bei uns flexibel – auch nach 18 Uhr oder am Wochenende möglich! JETZT ANBIETER KONTAKTIEREN Ihr persönlicher Ansprechpartner Marcel Görsch Görsch Immobilien im Harz Niedergasse 77- D-06536 Südharz Stadt Stolberg / Büro Nordhausen-Krimderode Termine nach telefonischer Vereinbarung Telefon 0163 5532 809 # Ausstattung & Besonderheiten • ca. 90 m² Wohnfläche • ca. 150 m² Grundstück • Wohnzimmer und Esszimmer im Erdgeschoss • Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten • Badezimmer im EG mit Dusche und Fenster • direkter Zugang vom Bad zum Hof-/Terrassenbereich • zwei Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss • zweites Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster, ca. 2020 erneuert • Dachgaube • Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2023 • Hauswirtschafts- und Heizungsraum im Nebengebäude • kleiner Gewölbekeller / Teilunterkellerung • kleiner gepflasterter Terrassen- und Hofbereich • Carport mit elektrischem Rolltor • Satteldach ausgebaut # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3.890,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von: 3.890,00 Euro, einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Ortslage-ruhige Lage von Uftrungen Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Uftrungen, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ort der Gemeinde Südharz im Landkreis Mansfeld-Südharz. Uftrungen überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Südharzes. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie aktive Menschen, die gerne wandern, Rad fahren oder die Natur genießen. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Die Städte Nordhausen und Sangerhausen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten. Im Ort selbst stehen grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die familiäre Atmosphäre, sowie das gewachsene Ortsbild machen Uftrungen besonders attraktiv für Menschen, die das Leben im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und praktischer Anbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges WEITERE INFORMATIONEN & KOSTENLOSE BERATUNG Exposé und Objektunterlagen online abrufen Weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot finden Sie auf unserer Website: www.marcel-goersch.de Dort können Sie nach einer kurzen Registrierung (unter dem Immobilien-Exposé/ zum Kontaktformular/ Direktanfrage), das vollständige Exposé mit Adresse, Grundrissen und weiteren Objektunterlagen bequem herunterladen. Ihre Vorteile: • Sofortiger Zugriff auf das Exposé und die Objektadresse • Immobilienfotos und Videos online ansehen • Grundrisse, Lagepläne und weitere Unterlagen herunterladen • Direkte Kontaktaufnahme mit Görsch Immobilien im Harz Kostenlose Marktwerteinschätzung für Eigentümer. Sie möchten wissen, welchen Marktwert Ihre Immobilie aktuell erzielt? Wir bieten Eigentümern eine unverbindliche und kostenfreie Marktwerteinschätzung, sowie ein persönliches Erstgespräch an. Profitieren Sie von unserer regionalen Marktkenntnis im Harz und Südharz, sowie unserer Erfahrung bei der erfolgreichen Vermarktung von Wohnimmobilien. Görsch Immobilien im Harz Weitblick beim Immobilienverkauf. Ihr Ansprechpartner für den Verkauf von Häusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken und Ferienimmobilien im Harz. Online-Angebote ►Was ist meine Immobilie wert? Jetzt kostenlose und unverbindliche Bewertung starten! ►https://marcel-goersch.de/immobilienbewertung-im-harz-kostenlos-und-unverbindlich-fuer-2026/ ►Immobilien-Angebote https://marcel-goersch.de/immobilien/ ►Immobilien Finanzierung Anfragen: https://marcel-goersch.de/kontakt-hier/ Folgen Sie uns auf Social Media Instagram: @goerschimmobilien Facebook: @goerschimmobilien YouTube: @goerschimmobilien Haftungsausschluss / Objektangaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Eine Haftung für die Inhalte dieses Exposés wird ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassungen sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Die beim Erwerb der Immobilie anfallende Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 231 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 08.08.2020 - Gültig bis: 08.08.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 236685