Описание

Dieses Einfamilienhaus in Uftrungen bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer, die ein bereits umfangreich modernisiertes Zuhause, mit weiterem Gestaltungsspielraum suchen. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und erstreckt sich über ein Erdgeschoss, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. In den vergangenen Jahren wurden, bereits wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Dacheindeckung, inklusive Dämmung wurde erneuert und sorgt für eine solide bauliche Grundlage. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 durch eine moderne Öl-Zentralheizung (mit Brennwerttechnik) ersetzt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein elektrischen Durchlauferhitzer. Auch im Innenbereich wurden umfangreiche Arbeiten umgesetzt: Im Dachgeschoss wurden die Fußböden, inklusive Unterbau neu hergestellt. Das Erdgeschoss wurde ebenfalls modernisiert, hier wurden neue Wände und Fußböden eingebracht. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, inklusive modernem Elektro-Schaltschrank. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Eckbadewanne, sowie einer Dusche ausgestattet. Teilweise wurden zudem bereits Fenster ausgetauscht. Im Außenbereich besteht noch weiterer Gestaltungsbedarf, insbesondere im Bereich der Fassade, sowie des Innenhofs. Erste Vorarbeiten wurden bereits durchgeführt: Sowohl der straßenseitige Giebel, als auch die Hofseite wurden mit HOMATHERM-Dämmung versehen und mit OSB-Platten verkleidet. Dies bietet eine gute Grundlage für die finale Fassadengestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Grundstück umfasst ca. 210 m² und ist damit kompakt sowie pflegeleicht angelegt, ideal für Käufer die den Aufwand im Außenbereich überschaubar halten möchten. Zusätzlich stehen ein Nebengebäude mit Stall-/Schuppenbereich, sowie eine kleine Garage zur Verfügung. Im Dachgeschoss des Nebengebäudes bieten sich praktische Lagermöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit bereits modernisiertem Innenbereich und weiterem Entwicklungspotenzial im Außenbereich – ideal für Käufer, die ein solides Haus mit der Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung suchen. *Ergänzung zur Objektbeschreibung – Energie & Warmwasser* Ein weiterer Vorteil der Immobilie liegt in der dezentralen Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Diese Technik ermöglicht die bedarfsgerechte Erwärmung des Wassers direkt an der Entnahmestelle. Dadurch entstehen keine Speicherverluste, wie sie bei klassischen Warmwasserspeichern auftreten können. Gleichzeitig wird nur dann Energie verbraucht, wenn tatsächlich Warmwasser benötigt wird – ein effizienter und moderner Ansatz, insbesondere für kleinere Haushalte. Darüber hinaus bietet die Immobilie Potenzial zur weiteren energetischen Optimierung: Durch die zukünftige Installation einer Photovoltaikanlage kann ein Teil des benötigten Stroms für die Warmwasseraufbereitung selbst erzeugt werden. Dies kann die laufenden Energiekosten deutlich reduzieren und macht unabhängiger von steigenden Energiepreisen. In Kombination mit den bereits durchgeführten Modernisierungen ergibt sich somit eine interessante Perspektive für energieeffizientes Wohnen mit Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist aktuell unbewohnt und kann somit kurzfristig übernommen werden. Dies ermöglicht Käufern eine flexible und zeitnahe Umsetzung der eigenen Wohn- oder Nutzungskonzepte – ohne lange Wartezeiten oder bestehende Mietverhältnisse. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gern an oder senden Sie uns eine E-Mail. *UNSER SERVICE FÜR SIE* Besichtigungstermine sind auch nach 18 Uhr oder am Wochenende möglich. ANBIETER JETZT KONTAKTIEREN Ihr persönlicher Ansprechpartner Marcel Görsch Niedergasse 77- D-06536 Südharz Stadt Stolberg / Büro Nordhausen-Krimderode Termine nach telefonischer Vereinbarung Telefon 0163 5532 809 # Ausstattung AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN+ • Umfangreich modernisierter Innenbereich – viele wesentliche Gewerke wie Dach, Heizung, Elektrik sowie Böden und Wände wurden bereits erneuert • Neue Heizungsanlage (2024) – moderne Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik • Ausgebautes Dachgeschoss – zusätzliche Wohnfläche mit neuem Fußbodenaufbau • Gestaltungsfreiheit im Außenbereich – Fassade und Innenhof bieten Potenzial zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen • Vorbereitete Fassadendämmung – bereits mit Homotherm-Dämmung und OSB-Verkleidung versehen (Giebel und Hofseite) • Nebengebäude mit Nutzfläche – ideal als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich, inklusive zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss • Kompaktes, pflegeleichtes Grundstück (ca. 200 m²) – geringer Pflegeaufwand, ideal für Eigennutzer mit wenig Zeit • Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis durch vorhandene Vorleistungen – viele kostenintensive Maßnahmen wurden bereits umgesetzt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 4,69 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,69 % einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 210 m² # Lagebeschreibung Ortslage-Zentrum von Uftrungen Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Uftrungen, einem ruhigen und naturnah gelegenen Ort der Gemeinde Südharz im Landkreis Mansfeld-Südharz. Uftrungen überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Südharzes. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie aktive Menschen, die gerne wandern, Rad fahren oder die Natur genießen. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gegeben: Die Städte Nordhausen und Sangerhausen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten. Im Ort selbst stehen grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die familiäre Atmosphäre, sowie das gewachsene Ortsbild machen Uftrungen besonders attraktiv für Menschen, die das Leben im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Die Lage bietet somit eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und praktischer Anbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Sonstiges IHR EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD AUF UNSERERER HOMEPAGE Sie erhalten einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: https://marcel-goersch.de/immobilien (Einfach auf den Link klicken, oder in Ihren Browser kopieren). Einfach über das Kontaktformular des Exposés anfragen und sofort alle Objektunterlagen; inklusive der Adresse herunterladen. VORTEILE sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Ihrer Anmeldung Exposé inklusive Adresse sofort selber herunterladen Immobilien-Video ansehen Objektunterlagen selber herunterladen (Grundrisse, Lageplan) Sollten mehrere Kaufinteressenten vorliegen, behalten sich die Eigentümer vor, ein Gebotsverfahren durchzuführen. In diesem Fall, erhalten alle Interessenten die Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufpreisangebots. Der Zuschlag erfolgt nach freier Entscheidung der Eigentümer. Ein Rechtsanspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages besteht nicht. PROSPEKTHAFTUNG Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchamt Kosten trägt der Käufer. Sollten mehrere Kaufinteressenten vorliegen, behalten sich die Eigentümer vor, ein Gebotsverfahren durchzuführen. In diesem Fall, erhalten alle Interessenten die Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufpreisangebots. Der Zuschlag erfolgt nach freier Entscheidung der Eigentümer. Ein Rechtsanspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages besteht nicht. Folgen Sie uns! ► Social Media https://www.youtube.com/@goerschimmobilien Instagram: / goerschimmobilien facebook :goerschimmobilien Webseite: https://marcel-goersch.de Website: immobilienmakler-nordhausen: https://bit.ly/4n8PdlC ►Was ist meine Immobilie wert? 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