Описание

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 bietet ca. 142 m² Wohnfläche, 5 Zimmer und befindet sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand. Der helle Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende, offen gestaltete Küche überzeugt mit modernen weißen Fronten, großzügiger Arbeitsfläche und integrierten Elektrogeräten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann hervorragend als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Im Ober- und Dachgeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die modernen Bäder sind mit Badewanne bzw. bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Das ca. 610 m² große Grundstück bietet neben der Terrasse einen großzügigen Garten mit Rasenfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine moderne Ausstattung, die gute Raumaufteilung und das großzügige Platzangebot im Innen- und Außenbereich. # Ausstattung - Einfamilienhaus - Baujahr 2016 - Wohnfläche ca. 142 m² - Grundstück ca. 610 m² - 5 Zimmer - Fußbodenheizung, Fernwärme - offene, hochwertige Einbauküche - zwei Bäder - Terrasse - Carport - weiterer Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 610 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Kirchwerder, in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße, umgeben von viel Grün. Das Umfeld wirkt gewachsen und entspannt, mit kurzen Wegen zu Angeboten des täglichen Bedarfs und zu Einrichtungen für Kinder. Alltag Ein Supermarkt liegt ganz in der Nähe, ebenso eine Drogerie für die schnelle Besorgung zwischendurch. Arztversorgung ist im direkten Umfeld vorhanden, sodass Termine im Alltag unkompliziert bleiben. Auch Gastronomie findet sich in der näheren Umgebung. Kinder Ein Kindergarten liegt in der Nähe, ebenso eine Grundschule, was den Tagesablauf mit Kindern gut strukturierbar macht. Ein Spielplatz ist nicht weit entfernt und ergänzt das Angebot für Bewegung im Freien. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im weiteren Umfeld erreichbar. Freizeit Parks und Grünflächen liegen in der Umgebung und bieten Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten. Sportangebote wie eine Turnhalle sind in der Nähe vorhanden und unterstützen einen aktiven Alltag. Damit entsteht ein stimmiges Umfeld für Freizeit im Wohnquartier. Mobilität Eine Bushaltestelle liegt fußläufig, darunter die Haltestelle Homannring. Bahnstationen wie Allermöhe sind mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. Der Segelflugplatz Boberg liegt nicht weit entfernt und ist je nach Route gut erreichbar. Einordnung Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit alltagsnaher Versorgung, kurzen Wegen für Kinder und einer gut nutzbaren Anbindung in die Umgebung. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 78.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-05-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-26-071-1