Описание

Diese hochwertige und neuwertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2021 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine begehrte Wohnlage in Wesseling – ideal gelegen zwischen den Metropolen Köln und Bonn. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 119 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das Souterrain, bietet die Immobilie anspruchsvolles Wohnen für Paare oder Familien. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine lichtdurchflutete, repräsentative Atmosphäre. Der geschmackvolle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch edles Eichenholz-Echtholzparkett sowie glatt gespachtelte, gestrichene Wände. Die hochwertige Einbauküche ist stilvoll integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die private Terrasse mit angrenzendem Garten. Eine neu angelegte Bepflanzung sorgt hier für angenehmen Sichtschutz. Ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein Flur komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine Innentreppe erreichen Sie das Untergeschoss, welches weitere vielseitig nutzbare Räumlichkeiten für Ruhemomente oder Homeoffice bereithält. Ein exklusives Masterbad sowie ein praktischer Abstellbereich unterstreichen die hohe Funktionalität des Grundrisses. Alle Fenster sind mit doppelverglasten Kunststoffrahmen und überwiegend elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Anlage über zukunftsfähige Fernwärme. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gepflegten Eigentümergemeinschaft mit 30 Einheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Übergabe der bezugsfertigen Immobilie erfolgt nach individueller Absprache. # Ausstattung Einbauküche, Arbeitszimmer, Abstellkammer, Kinderspielplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01/11/2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 119 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in begehrter und angenehm ruhiger Lage in der Rheintalallee im Stadtteil Wesseling-Mitte. Dieser Standort überzeugt durch die gelungene Kombination aus zentraler städtischer Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und gut erreichbaren Naherholungsangeboten – ideal für Familien, Paare sowie Pendler nach Köln und Bonn. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreicht. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie das Einkaufs- und Gastronomieangebot der Wesselinger Innenstadt liegen im nahen Umfeld. Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis. Der Freizeitwert der Region ist hoch: Der Rhein liegt etwa 1,6 Kilometer entfernt und ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten oder bei einem gemütlichen Spaziergang schnell erreicht. Zusammen mit dem Wesselinger Rheinpark sowie dem nahegelegenen Naturpark Rheinland und den Brühler Schlössern stehen vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung im Grünen zur Verfügung. Ein zentraler Pluspunkt ist die hervorragende Infrastruktur. Über den Bahnhof Wesseling (Mitte) bietet die Stadtbahnlinie 16 eine direkte und umsteigefreie Verbindung in die Zentren von Köln (ca. 30 Minuten) und Bonn (ca. 25 Minuten). Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A555: Die Bonner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreicht, das Kölner Zentrum sowie der Flughafen Köln/Bonn in etwa 20 bis 25 Minuten. Dieser Standort bietet eine stimmige Balance aus hoher Alltagstauglichkeit, besten Pendler-Bedingungen und gut erreichbaren Erholungsräumen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.01.2021 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-0472J8-W-0472J8