Описание

Diese Immobilie müssen Sie gesehen haben! Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus plus separater Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung. Mit insgesamt 11 Zimmern eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, wodurch sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die beiden Wohneinheiten bieten eine funktionale Raumaufteilung und schaffen ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, die mit Badewanne und/oder Dusche ausgestattet sind und den Wohnkomfort für Familien oder mehrere Generationen erhöhen. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Der eigene Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der Vollkeller schafft weitere Nutzfläche und vielfältige Abstellmöglichkeiten. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und runden das Gesamtangebot ab. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin ! Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit zwei bis drei Wohneinheiten. # Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen: - zentrale und ruhige Lage - 2011 saniert - großer Garten - 11 Zimmer - 3 Badezimmer - viel Stauraum - sonnige Terrasse - elektrische Rollläden - Einliegerwohnung - Badewanne + Dusche und vieles mehr... Lassen Sie sich gerne mit einem Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 777 m² - Nutzfläche: ca. 102,51 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Hemelingen, der sich durch eine gute Mischung aus Wohnqualität, Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage auszeichnet. Sowohl Familien als auch Berufspendler profitieren von den kurzen Wegen und der guten Erreichbarkeit vieler Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im Umfeld zur Verfügung, was den Standort auch für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A27 in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung in Richtung Hamburg, Hannover und Oldenburg. Für Erholung und Freizeit laden verschiedene Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung ein. Zudem befinden sich das Hansa-Carré mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Freizeit- und Sportangebote nur wenige Fahrminuten entfernt. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Alles wissenswerte über Bremen-Hemelingen finden Sie hier: https://de.wikipedia.org/wiki/hemelingenEntfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,6 km Realschule 4,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km Gymnasium 4,6 km Flughafen 7,2 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 1,6 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 6,5 km Hauptschule 4,6 km # Sonstiges Sie wollen solide finanzieren ? WIR bieten den Rundum-Service. Als freie Finanzierungsmakler sind wir bankenunabhängig, finden aus einem Pool von über 400 Banken und Kreditinstituten tagesaktuell die Top-Konditionen: https://www.immobilienfinanzierung-keusch.de/onlinerechner.php Alles kostenfrei & unverbindlich ####################### Was ist Ihre Immobilie wert ? Wir sagen es Ihnen - kostenfrei. Kennen Sie den derzeitigen Verkehrswert Ihrer Immobilie? Veränderte Wohnbedürfnisse im Alter, beruflicher Ortswechsel, eine Immobilienerbschaft oder ein Neuanfang nach einer Scheidung – es gibt viele Gründe, eine Immobilie zu verkaufen. Am Anfang steht in allen Fällen die Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises. Wir freuen uns von Ihnen zu hören/ lesen. Ihr verantwortlicher Ansprechpartner in unserem Hause ist Markus Keusch. Sie erreichen ihn unter der 04202 50 61 550. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer sowie E-Mailadresse an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 112.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-412