Описание

Einmalige Gelegenheit: Stilvolles Dreifamilienhaus mit Charme, Garten und Mieteinnahmen Eine Immobilie mit Seltenheitswert: Dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1930 verbindet den besonderen Charme eines klassischen Bremer Hauses mit einer attraktiven Aufteilung, laufenden Mieteinnahmen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 461 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus, das nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seinen individuellen Charakter und seine besondere Wohnatmosphäre überzeugt. Das Haus verfügt über drei separate Wohneinheiten. Besonders interessant ist die großzügige Hochparterrewohnung mit ca. 106,16 m², die derzeit frei steht und somit unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Großzügige Wohnräume, wunderschöne Dielenböden, charaktervolle Schiebetüren sowie ein besonders schöner Balkon und eine zusätzliche Terrasse verleihen dieser Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl. Der Balkon bietet dabei einen besonders schönen Platz, um den Tag entspannt im Freien zu genießen, während die Terrasse und die Gartennutzung zusätzlichen Raum im Grünen schaffen. Die beiden weiteren Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen für regelmäßige Einnahmen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75,38 m² ist derzeit für 595 € Kaltmiete monatlich vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 41,26 m² ist für 350 € Kaltmiete monatlich vermietet. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus eigener großzügiger Wohnfläche und bestehenden Mieteinnahmen. Auch die Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Die vorhandenen Dielenböden, stilvollen Schiebetüren, Einbauküchen, Balkone und die Terrasse sorgen für eine charmante Verbindung aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Wohnen. Die Hochparterrewohnung verfügt zudem über ein Gäste-WC und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Technisch wurde bereits in wichtige Bereiche investiert. Sämtliche Wasser-, Gas- und Abwasserleitungen wurden ausgetauscht. Die Kellerfenster und Kellertüren wurden 2018 erneuert. Die einzelnen Wohnungen verfügen über eigene Gasetagenheizungen, wobei die Anlagen im Hochparterre aus dem Jahr 2000, im 1. Obergeschoss aus dem Jahr 2019 und im Dachgeschoss aus dem Jahr 2018 stammen. Zusätzlich wurde die Dachbodendecke gedämmt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen. Ergänzt wird das Grundstück durch einen Stellplatz im Hofbereich sowie attraktive Außenflächen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Eigennutzung und Kapitalanlage oder als langfristige Investition – dieses Dreifamilienhaus eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Besonders reizvoll ist die derzeit freie Hochparterrewohnung: Sie können selbst einziehen und gleichzeitig von den laufenden Einnahmen der beiden vermieteten Wohnungen profitieren. Solche Häuser kommen nur selten auf den Markt: Ein charaktervolles Bremer Wohnhaus mit drei Einheiten, großzügigem Grundstück, gewachsenem Charme, bereits erfolgten technischen Erneuerungen, schönen Außenbereichen, Stellplatz und einer Kombination aus freier und vermieteter Wohnfläche. Eine besondere Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Geschichte, Charakter und einem ganz besonderen Wohngefühl suchen. # Ausstattung + Hochparterre 106,16 m² / frei + 1 Obergeschoss 75,38 m² / Vermietet 585,-€ Kalt + Dachgeschoss 41,26 m² / Vermietet 350,-€ Kalt + Grundstück 461 m² + 3 Parteienhaus + Kellerfenster & Kellertüren 2018 erneuert + Gasetagenheizung Hochparterre 2000 / 1 OG 2019 / Dachgeschoss 2018 + Dielenböden + Stellplatz im Hofbereich + Alle Wasser-, Gas & Abwasserleitungen wurden ausgetauscht + Terrasse & Balkone + Dachbodendecke gedämmt + Vollunterkellert + Gäste WC + Wunderschöne Schiebetüren + Voll ausgestattet Einbauküche + Einbauküche mit Gas im Hochparterre + Gartennutzung für die Wohnung in der Hochparterre # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 461 m² - Nutzfläche: ca. 87,93 m² # Lagebeschreibung Die Bennigsenstraße befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Bremer Osten und profitiert von der Nähe zur Östlichen Vorstadt sowie den angrenzenden Stadtteilen Hastedt und Peterswerder. Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnquartiers mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Die Östliche Vorstadt gehört zu den beliebten Wohnlagen Bremens und zeichnet sich durch ihre zentrumsnahe Lage, die historische Bebauung sowie das vielfältige Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot aus. Für die tägliche Versorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene „Viertel“ rund um Ostertor und Steintor eine große Auswahl an individuellen Geschäften, Boutiquen, Cafés, Restaurants und gastronomischen Angeboten. Besonders reizvoll ist die Mischung aus traditionellen Fachgeschäften, modernen Konzepten und inhabergeführten Läden, die dem Quartier seinen besonderen Charakter verleiht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Durch verschiedene Straßenbahn- und Buslinien lassen sich sowohl die Bremer Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen. Die zentrale Lage ermöglicht zudem viele Wege bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Damit bietet der Standort insbesondere für Berufspendler, Studenten und alle, die im Alltag auf ein Auto verzichten möchten, hervorragende Voraussetzungen. Ein besonderes Highlight der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die nahegelegene Weser mit dem Osterdeich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren, zum Joggen oder einfach zum Entspannen ein. Die weitläufigen Grünflächen der Pauliner Marsch bilden eine grüne Oase in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Über die Sielwallfähre ist zudem der Stadtwerder mit dem beliebten Werdersee erreichbar. Für Sportbegeisterte befindet sich das Weserstadion in der näheren Umgebung und sorgt nicht nur an Spieltagen für eine besondere Atmosphäre. Auch der Sportgarten in der Pauliner Marsch bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Beachvolleyball, Bouldern, Skaten und weitere Sportangebote. Die Kombination aus Weser, Grünflächen, Sportmöglichkeiten und urbanem Leben macht die Lage besonders attraktiv. Auch kulturell hat das Umfeld viel zu bieten. Das bekannte Bremer „Viertel“ ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Theater, Konzerten, Ausstellungen, kleinen Kinos, Cafés, Bars und Restaurants. Hier findet sich ein abwechslungsreiches Angebot für unterschiedliche Interessen und Altersgruppen. Ein weiteres kulturelles Highlight ist die jährlich stattfindende Breminale am Osterdeich, die mit Live-Musik, Kunst, Kultur und einem vielfältigen Veranstaltungsprogramm zahlreiche Besucher anzieht. Auch das Bürgerhaus Weserterrassen ergänzt das kulturelle Angebot mit Veranstaltungen aus den Bereichen Musik, Theater, Tanz und weiteren Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Merkmal der Umgebung ist die Verbindung von historischem Bremer Stadtbild und modernem, urbanem Lebensgefühl. Typische Altbremer Häuser, gewachsene Wohnstraßen und eine lebendige Nachbarschaft treffen hier auf eine vielseitige Gastronomie- und Kulturszene. Gleichzeitig sind die Innenstadt und zahlreiche zentrale Einrichtungen schnell erreichbar. Zu den besonderen Highlights der Umgebung zählen insbesondere die Weser und der Osterdeich, die Pauliner Marsch, das Weserstadion, der Werdersee sowie das beliebte Bremer Viertel mit seinem umfangreichen Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel. Insgesamt bietet die Bennigsenstraße eine attraktive Kombination aus zentrumsnaher Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem hohen Freizeitwert und einem außergewöhnlich umfangreichen Kultur- und Gastronomieangebot. # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 153.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-21 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AT632