Описание

Lütt Immobilien präsentiert Ihnen dieses sanierte Einfamilienhaus aus 1974, das auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem ca. 618 m² großen Grundstück ein alltagstaugliches Raumangebot über 2 Etagen bietet, ergänzt um gut nutzbare Funktionsflächen. Umfangreiche Modernisierungen aus 2008, darunter Fenster mit 3-fach Verglasung und Einbruchssicherung, erneuerte Bäder, die Dämmung des Gebäudedaches von Innen sowie ein neuer Elektrik-Verteilerkasten schaffen eine solide Basis für langfristiges Wohnen. Außenjalousien, eine Wasserenthärtungsanlage sowie Balkon und Terrasse mit Terrassenüberdachung aus 2022 unterstützen Komfort und Familienroutine. Die gesamte Wohnfläche wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Wohlige Wärme von den Füßen an aufwärts. EINGANGSBEREICH ERDGESCHOSS Sie betreten das Haus über eine großzügige Diele, die Platz für Garderobe, Schulranzen und Kinderwagen bietet und den Alltag strukturiert. Von hier aus werden die Räume klar erschlossen, während eine breite Treppe die Wohnebenen angenehm verbindet und den Wechsel zwischen den Etagen auch mit Kindern oder Wäschekörben komfortabel macht. Ein Türsicherungssystem mit Kamera und Bedienung vom Obergeschoss aus, bietet jederzeit einen Überblick über die Besucher. ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss stehen Ihnen flexibel nutzbare Räume für Wohnen, Arbeiten und Rückzug zur Verfügung, sodass sich Familienleben und Homeoffice gut kombinieren lassen. Praktisch ergänzt wird die Ebene durch ein Wannenbad sowie einen separaten Vorratsraum, der kurze Wege im Alltag ermöglicht und Stauraum für Lebensmittel, Haushaltsgeräte oder saisonale Dinge schafft. OBERGESCHOSS Das Obergeschoss ergänzt den Wohnbereich um weitere Rückzugsräume und ein modernisiertes Bad, das mit zeitgemäßer Ausstattung den Tagesablauf entlastet. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der als ruhiger Außenplatz für eine kurze Pause oder als zusätzlicher Bereich zum Lüften und Trocknen genutzt werden kann. NEBENFLÄCHEN UND FUNKTIONSRÄUME Die ehemalige Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde aufgelöst und in den Wohnraum integriert, wodurch zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen entstanden sind, etwa für Hobby, Spielbereich oder Stauraum. Innenliegende Außenjalousien unterstützen Sicht und Sonnenschutz, während die Wasserenthärtungsanlage den Haushalt im laufenden Betrieb entlastet; einige Einrichtungsgegenstände können nach Absprache gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. UNSER FAZIT Das Haus bietet Ihnen eine modernisierte Substanz, klare Erschließung und flexible Räume, die sich an wechselnde Familienbedürfnisse anpassen lassen, ergänzt um praktische Funktionsflächen sowie Balkon und Terrasse mit überdachtem Bereich. # Ausstattung GEBÄUDE + Einfamilienhaus + Baujahr 1974 + Zustand saniert + Ca. 150m² Wohnfläche + Ca. 618m² Grundstück + 2 Vollgeschosse + Fußbodenheizung ERDGESCHOSS + große Diele + breite Treppe, Verbindung der Wohnebenen + Wannenbad Baujahr 2008 + Schrankzimmer, Einbauten + Vorratsraum OBERGESCHOSS + Bad Baujahr 2008 + Küche Baujahr 2008 + Fenster Baujahr 2008, 3-fach Verglasung + Balkon + Einbruchssicherung an Fenstern + Videokamera an der Haustür + innenliegende Außenjalousien TECHNIK + Zentralheizung, Gas + Elektrik-Verteilerkasten Baujahr 2008 + Wasserenthärtungsanlage + Dämmung des Daches von Innen in 2008 + ehemalige Einliegerwohnung im Untergeschoss, aufgelöst und integriert AUSSENANLAGE + Terrasse + Terrassenüberdachung Baujahr 2022 + Garten, eingewachsen + Zuwegung, befestigt + Hauseingangsbereich überdacht # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Grundstücksfläche: ca. 618 m² - Kellerfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung UMFELD UND WOHNGEFÜHL Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Flintbek, geprägt von kurzen Wegen und einem ruhigen, alltagstauglichen Takt. In der direkten Umgebung sorgen Grünflächen und kleine Wegebeziehungen für ein entspanntes Ankommen, wodurch sich der Alltag gut strukturieren lässt. Ein Park ist bereits in der Nähe, was spontane Pausen im Freien erleichtert. Das Umfeld wirkt überschaubar, sodass sich Wege und Treffpunkte schnell vertraut anfühlen. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG Für die tägliche Versorgung ist vieles ohne großen Aufwand erreichbar, weil mehrere Einkaufsmöglichkeiten nah beieinanderliegen. Ein Aldi und Markant liegen ca. 400m entfernt, was kurze Besorgungen auch zwischendurch möglich macht. Ergänzend ist ein EDEKA in ca. 700m erreichbar, sodass der Wocheneinkauf flexibel planbar bleibt. Arzt und Zahnarzt befinden sich ebenfalls in der Nähe, wodurch Termine im Alltag leichter unterzubringen sind. Ebenfalls sind ZOB und Bahnhof schnell erreichbar. BILDUNG UND BETREUUNG Gerade für den Familienalltag ist die Lage praktisch, weil Betreuung und Schule gut erreichbar sind. Der evangelische Kindergarten Flintbek liegt in ca. 600m Entfernung, sodass der morgendliche Weg überschaubar bleibt. Die Schule am Eiderwald ist in ca. 800m erreichbar, was den Schulweg kurz hält und die Organisation im Tagesablauf erleichtert. Ein Spielplatz liegt in ca. 800m, wodurch nachmittags schnell ein fester Anlaufpunkt im Freien entsteht. FREIZEIT, NATUR UND KULTUR In der Umgebung bieten sich mehrere Möglichkeiten, Zeit draußen zu verbringen, was den Alltag angenehm ausbalanciert. Die Festwiese Flintbek ist in ca. 1,1 km erreichbar und eignet sich für Spaziergänge, Bewegung und kleine Auszeiten. Parks in der Nähe unterstützen eine aktive Freizeitgestaltung, ohne dass dafür lange Fahrten nötig sind. Auch gastronomische Angebote wie La Perla liegen im nahen Umfeld, sodass sich ein unkomplizierter Abend oder ein Essen am Wochenende gut einplanen lässt. VERKEHRSANBINDUNG UND ERREICHBARKEIT Die Anbindung ist komfortabel, weil sowohl Bus als auch Bahn schnell erreichbar sind und damit Wege in die Region gut planbar werden. Der Bahnhof Flintbek liegt ca. 300m entfernt und ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar, was Pendelwege und spontane Fahrten erleichtert. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in ca. 300m, sodass Alternativen im Alltag vorhanden sind. Mit dem Auto ist eine Autobahnauffahrt zur A215 in ca. 5 km erreichbar, wodurch Kiel und das Umland gut angebunden sind. # Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten. Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 156.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 385650