Описание

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Flintbek verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer Besonderheit, die auf dem Immobilienmarkt nur selten zu finden ist: außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die besondere Aufteilung eröffnet unterschiedliche Perspektiven und lässt sich flexibel an verschiedene Lebensphasen anpassen. Die ursprüngliche Finnenhaushälfte wurde ca. 1944 in Holzständerbauweise errichtet und 1993 um einen massiven Anbau erweitert. Heute stehen insgesamt ca. 131,58 m² Wohnfläche auf einem 506 m² großen Grundstück zur Verfügung. Beide Gebäudebereiche verfügen über einen eigenen Eingang und sind derzeit weitgehend eigenständig nutzbar. Eine Verbindung besteht über das Kellergeschoss; zusätzlich können nach derzeitiger baulicher Situation sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss mit überschaubarem Aufwand direkte Verbindungen geschaffen werden. Damit eignet sich das Haus für verschiedenste Wohnkonzepte. Das Haupthaus empfängt im Erdgeschoss mit Diele und Flur. Küche, Essbereich und Wohnzimmer bilden den Mittelpunkt dieses Hausteils; ein Gäste-WC ergänzt die Ebene. Über die Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Flur, einem 2016 modernisierten Duschbad mit Handtuchheizkörper sowie einem 2019 erneuerten Gäste-WC. Eine Dachluke führt zum 2017 mit ca. 20 cm gedämmten Spitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Der massive Anbau verfügt über einen separaten Eingang und erweitert das Haus um einen nahezu eigenständig nutzbaren Bereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, Flur sowie ein Vollbad mit Dusche und Whirlwanne. Von hier besteht Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnbereich und eine weitere Küche. Eine Wendeltreppe führt in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Dieser zählt nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Hobby-, Spiel- oder Arbeitsbereich. Auch das unterkellerte Haupthaus bietet zusätzliche Möglichkeiten. Neben Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss und Kelleraußenzugang steht ein wohnlich ausgebauter Raum als Nutzfläche zur Verfügung. Tischlergefertigte Einbauschränke schaffen weiteren Stauraum. Altersbedingt ist im Keller punktuell Feuchtigkeit vorhanden. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Nach einem Wasserschaden wurde das Haupthaus 2016 fachgerecht instand gesetzt und innen renoviert; unter anderem wurden die Innentüren erneuert. Die überwiegend aus ca. 1993 stammenden Kunststofffenster sind zweifach verglast und mit innenliegenden Sprossen ausgestattet. Teilweise sind manuelle Außenrollläden vorhanden. Laminat, Vinyl, Teppich und Holzböden prägen die unterschiedlichen Räume. Zwei Einbauküchen sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Küche im Anbau stammt aus 2016 und verfügt über Soft-Close-Funktion. Beheizt wird das Haus über eine Buderus-Ölheizung aus 1993 mit einem ca. 4.000-Liter-Tank, dessen Ölbestand gut gefüllt ist. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet angenehme Privatsphäre. Die offene Terrasse mit Nord-/Ostausrichtung und Markise schafft einen schönen Platz im Freien. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Hinzu kommen eine 2017 errichtete Holzgarage mit Platz für einen Pkw und weitere Abstellmöglichkeiten sowie zwei gepflasterte Pkw-Stellplätze. Die Immobilie wird frei übergeben und ist kurzfristig verfügbar. Damit bietet sich eine interessante Gelegenheit für Käufer, die nicht nur Wohnfläche, sondern Flexibilität suchen: als klassisches Familienhaus, für mehrere Generationen oder als Verbindung von Eigennutzung und Vermietung – ein Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten für heute und morgen. # Ausstattung Gebäude & Eckdaten: - Doppelhaushälfte mit massivem Anbau - Ursprüngliche Finnenhaushälfte in Holzständerbauweise - Baujahr Haupthaus ca. 1944 - Massiver Anbau aus 1993 - Ca. 131,58 m² Wohnfläche - Ca. 506 m² Grundstück - Insgesamt 5 Zimmer - Zwei separate Hauseingänge - Derzeit weitgehend eigenständig nutzbare Gebäudebereiche - Verbindung der Bereiche über das Kellergeschoss - Zusätzliche Verbindung im EG und DG grundsätzlich mit überschaubarem Aufwand möglich - Kein Erbbaurecht - Kein Denkmalschutz - Kurzfristig verfügbar - Freie Übergabe Haupthaus – Erdgeschoss: - Diele und Flurbereich - Wohnzimmer - Essbereich - Separate Küche - Einbauküche - Gäste-WC - Zugang zum Kellergeschoss - Holztreppe zum Dachgeschoss Haupthaus – Dachgeschoss: - Schlafzimmer - Duschbad aus 2016 - Handtuchheizkörper - Separates Gäste-WC aus 2019 - Zugang zum Spitzboden über Dachluke - Spitzboden 2017 mit ca. 20 cm gedämmt - Zusätzliche Abstellfläche Massiver Anbau – Erdgeschoss: - Separater Hauseingang - Schlafzimmer - Flurbereich - Großzügiges Vollbad - Whirlwanne - Separate Dusche - Zugang zur Terrasse und zum Garten - Massive Geschosstreppe Massiver Anbau – Dachgeschoss: - Großzügiger Wohnbereich - Separate Küche - Einbauküche aus 2016 - Soft-Close-Funktion - Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden - Zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden - Ideal als Hobby-, Spiel- oder Arbeitsbereich Keller & Nutzflächen: - Haupthaus unterkellert - Interner Kellerzugang - Separater Kelleraußenzugang - Heizungs-/Hauswirtschaftsraum - Waschmaschinenanschluss - Wohnlich ausgebauter Raum als Nutzfläche - Tischlergefertigte Einbauschränke - Zusätzliche Abstellmöglichkeiten - Punktuell altersbedingte Feuchtigkeit Küche & Sanitär: - Insgesamt zwei Einbauküchen - Beide Einbauküchen im Kaufpreis enthalten - Küche im Anbau aus 2016 mit Soft-Close - Vollbad mit Whirlwanne und Dusche im Anbau - Duschbad im Haupthaus aus 2016 - Gäste-WC im Haupthaus EG - Gäste-WC im Haupthaus DG aus 2019 Fenster & Innenausstattung: - Zweifach verglaste Kunststofffenster, überwiegend ca. 1993 - Innenliegende Fenstersprossen - Zweifach verglaste Velux-Dachflächenfenster aus Holz - Teilweise manuelle Außenrollläden - Kunststoff-Hauseingangstüren - Innentüren im Haupthaus 2016 erneuert - Bodenbeläge aus Laminat, Vinyl, Teppich und Holz - Holztreppe im Haupthaus - Massive Treppe im Anbau - Wendeltreppe zum Spitzboden des Anbaus Dach & Modernisierungen: - Dach Haupthaus aus ca. 1980 - Dach Anbau aus ca. 1993 - Haupthaus 2016 nach Wasserschaden fachgerecht instand gesetzt - Innenrenovierung des Haupthauses 2016 - Duschbad Haupthaus 2016 modernisiert - Innentüren Haupthaus 2016 erneuert - Spitzboden Haupthaus 2017 gedämmt - Gäste-WC im DG 2019 erneuert Heizung & Energie: - Buderus-Ölheizung aus 1993 - Ca. 4.000 Liter Öltank - Aktuell nahezu vollständig gefüllter Öltank - Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage - Bedarfsausweis vorhanden - Energieeffizienzklasse F - Elektrik überwiegend modernisiert - Nach vorliegenden Angaben überwiegend dreiadrige Elektrik Grundstück & Außenbereich: - Ca. 506 m² Grundstück - Vollständig eingefriedet - Pflegeleicht angelegter Garten - Terrasse mit Nord-/Ostausrichtung - Markise - Gartenhaus - Holzgarage aus 2017 - Platz für einen Pkw sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten - Gartenzugang von der Garage - Zwei zusätzliche gepflasterte Pkw-Außenstellplätze Nutzungsmöglichkeiten: - Als großzügiges Familienhaus nutzbar - Interessant für Mehrgenerationenwohnen - Zwei weitgehend eigenständig nutzbare Gebäudebereiche - Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar - Flexible Anpassung an unterschiedliche Lebensphasen - Zusätzliche Hobby-/Arbeits-/Abstellflächen # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.728,38 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 506 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohngebiet von Flintbek. Das direkte Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfeldes, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen – eine Kombination, die Flintbek seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im südlichen Umland der Landeshauptstadt Kiel macht. Flintbek verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie einer Gemeinschaftsschule. Ergänzt wird das Angebot durch ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Sporteinrichtungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Der Bahnhof Flintbek bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Kiel, Neumünster und Hamburg. Über die nahegelegene A215 erreichen Sie die Kieler Innenstadt in kurzer Zeit, während die A7 eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg und Flensburg ermöglicht. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit verbinden möchten. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur punktet Flintbek mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Wälder, Felder, die idyllische Eiderniederung sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Insgesamt vereint diese Wohnlage auf ideale Weise Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit mit einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindung – beste Voraussetzungen für ein langfristig attraktives Zuhause. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 165.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: L-FKXQDGY