Описание

Dieses exklusive Loft vereint auf ca. 103 m² historischen Altbaucharme mit ca. 3,60 m hohen Gewölbedecken, warmen Eichendielen und modernstem Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne und machen diese Immobilie zu einer raren Oase direkt am Mariannenplatz. • Hochwertige Eichendielen und Fußbodenheizung • Vollausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2022 • Bad en Suite mit Dusche • Weiteres Bad mit Wanne • Ca. 3,60 m hohe Decken mit preußischem Gewölbe • Dreifach verglaste, bodentiefe, ca. 3 m hohe Fenster im Wohnbereich mit Blick ins Grüne • Aufzug mit Lift Landing • Eigener Kellerraum • Mitnutzung eines Gemeinschaftsgartens # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereibarung - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Das angebotene Objekt befindet sich in einer der gefragtesten und historisch reizvollsten Lagen von Berlin-Kreuzberg, nur einen Steinwurf vom idyllischen Mariannenplatz entfernt. Dieses historisch gewachsene Viertel besticht durch prachtvolle Altbauten, alten Baumbestand und eine unvergleichliche kulturelle Lebendigkeit. Hier verbindet sich kreatives, urbanes Flair harmonisch mit überraschender Ruhe und viel Grün im Herzen der Hauptstadt. Das Herzstück der Nachbarschaft bildet der parkähnlich angelegte Mariannenplatz mit der markanten St.-Thomas-Kirche und dem imposanten, denkmalgeschützten Gebäudeensemble des historischen Bethaniens. Er bietet eine wunderbare Entschleunigung mitten in der Großstadt. Auch die weithin bekannte Markthalle Neun mit ihrem exzellenten kulinarischen Angebot und bunten Wochenmärkten ist bequem fußläufig erreichbar. Trotz dieser idyllischen Ruhe ist das pulsierende Leben des Kiezes zum Greifen nah: Die legendäre Oranienstraße und das malerische Paul-Lincke-Ufer am Landwehrkanal sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten eine erstklassige Infrastruktur, trendige Boutiquen sowie eine facettenreiche, gehobene Gastronomieszene. Dank der nahegelegenen U-Bahnhöfe Kottbusser Tor und Görlitzer Bahnhof sowie der schnellen Erreichbarkeit des Ostbahnhofs ist die Anbindung an das gesamte Stadtgebiet zudem hervorragend. Ein Wohnort für Individualisten mit höchsten Ansprüchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.09.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1892 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-0477CZ-W-0477CZ