Описание

Historischer Charme trifft modernes Familienleben – Ein Raumwunder mit Herz und Potenzial sofort bezugsfertig Dieses geschmackvolle Stadthaus ist ein Haus mit markanten Architektur, eleganten Erker und feinen Stuckelementen - es verkörpert den Glanz der Jahrhundertwende, ohne Anschluss an die Moderne verloren zu haben. umfassenden Kernsanierung im Jahr 1997 sowie stetige Modernisierungen Objekt mit Wandlungsfähigkeit. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert, bietet es heute auf rund 140 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause. auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach / das Dachgeschoss als Einliegerwohnung für Familienangehörige nutzen oder Vermietung an Feriengäste oder Studenten – die Raumaufteilung lässt Ihnen alle Freiheiten. Im Erdgeschosses empfängt Sie nach dem Flur der helle Wohn- und Essbereich, ein großes Schiebeelement mit Blick auf die Terrasse und den kleinen, eingezäunten Garten – separater Abstellraum, mit kl. Fenster, sowie Wasser- und Stromanschluss. offene Küche, mit modernen Geräten, (ca. vor 5 Jahren erneuert), Fußbodenheizung, elektrische Rollläden. Der Erdgeschossbereich könnte auch für Ihre gewerbliche Nutzung dienen, z.B. als Büro oder Kosmetik- / Nagelstudio und vieles mehr. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein großzügiges, Badezimmer (mit Eckbadewanne und hochwertigen Badmöbeln). Das zweite Obergeschoss bietet mit zwei Zimmern, Küchenbereich (mit vorhandenen Anschlüssen für Wasser- und Abwasser) und einem eigenen Duschbad eine voll funktionsfähige Einheit. Wer noch mehr Raum benötigt, findet im darüberliegenden Spitzboden eine Ausbaureserve von etwa 50 m² Grundfläche. Der Holzdielenboden ist stabil und begehbar, Fenster im Erker und zur Rückseite sind vorhanden. Hier könnte ein beeindruckendes Studio, zwei separate Zimmer entstehen oder sogar eine traumhafte Dachterrasse realisiert werden. # Ausstattung Solide Technik und durchdachte Details Technisch ist das Haus bestens aufgestellt. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert, das Dach 2011 frisch eingedeckt und gedämmt. Ein moderner Glasfaseranschluss garantiert Highspeed-Internet für das Homeoffice. Selbst der für das Baujahr typische Gewölbekeller ist in einem guten Zustand und bietet neben der Haustechnik reichlich Stauraum. Ein besonderer Pluspunkt sind die zwei weiteren Zugänge - einer seitlich vom Haus, der Sie zum hinteren Grundstück führt und der zweite Zugang zum Grundstück über eine rückwärtige Sackgasse, der den Alltag, etwa bei Gartenarbeiten oder Einkäufen, erheblich erleichtert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: bezugsfrei - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Leben in Bremerhaven: Zentral und naturnah Die Immobilie liegt in einer charmanten, tempo-reduzierten Zone. Die alleeartigen Bäume verleihen der Straße einen besonderen Charakter und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage ist ideal für Menschen, die kurze Wege schätzen: Ein Park mit Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen oder zum Toben für die Kinder ein. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, was den Alltag für junge Familien enorm entlastet. Auch das Wasser, welches das Lebensgefühl in Bremerhaven prägt, ist nicht weit entfernt. Diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Adresse zu einem perfekten Standort für alle Generationen. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Tür oder in der direkten Umgebung.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,1 km Realschule 6,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km Gymnasium 1,3 km Flughafen 4,4 km Fernbahnhof 0,9 km Autobahn 2,2 km Bus 0,3 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 1 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 199.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist E. Unsere Meinung Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten und junge Familien, die den ersten Schritt ins Eigenheim wagen möchten. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist hier außergewöhnlich stimmig. Sie erwerben nicht nur eine Immobilie mit historischer Seele, sondern ein top-gepflegtes Objekt, das ohne große finanzielle Einschränkungen sofort bewohnbar ist. Besonders beeindruckt hat uns das enorme Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und die Flexibilität der Nutzung – ein Haus, das mit Ihren Lebensplänen mitwächst. Wer Charakter sucht und auf modernen Komfort nicht verzichten möchte, wird sich hier sofort zu Hause fühlen. und das noch provisionsfrei - wo findet man so etwas ? FINANZIERUNG: Das passende Finanzierungskonzept für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger liegt für Sie bereit. Sprechen Sie uns gerne an. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausgestellt 2026 Gültig bis: 2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 199 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: F Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 199 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SC-26-0597-A