Описание

Das ursprünglich 1951 erbaute Haus wurde 2015 umfassend saniert und angebaut - die Sanierung umfasste: Erneuerung der Leitungen, Fenstererneuerung, Abdichtung und Dämmung der Außenwände und Erneuerung des Kellerbodens. Durch die neue Wärmepumpe sind Sie weiterhin energetisch für die Zukunft bereits abgesichert und profitieren von niedrigen Nebenkosten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 132,92 m² wurde im Rahmen der Sanierung mit dreifach verglasten Fenstern, einem Kamin und einer Klimaanlage im Schlafzimmer ausgestattet. Herzstück ist der offene Wohnbereich mit herrlichem Blick in den idyllisch angelegten Garten - hier dürfen Sie bei Vogelgezwitscher entspannen. Für individuelle Wellness ist ebenfalls gesorgt - im Gartenhäuschen befindet sich eine Sauna, sodass Sie zukünftig zuhause saunieren können. Der Wohnbereich bietet ebenfalls Zugang in die weiteren, durch halb hohe Wände optisch getrennte Bereiche wie den Arbeitsbereich, das Esszimmer und die hochwertige Küche. Hier bleibt kein (Koch-) Wunsch unerfüllt. Ein klimatisiertes Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein separates Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche sowie Badewanne runden diese Einheit ab. Durch eine Treppe, welche von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich ist gelangen Sie sowohl in den Keller, als auch in die Souterrainwohnung. Der Keller sowie die Souterrainwohnung sind zusätzlich über einen eigenen Außeneingang zu erreichen. Die PV-Anlage speist aktuell die Erdgeschosseinheit. Die Souterrainwohnung mit ca. 44,41 m² ist aktuell möbliert, die Möblierung kann nach Absprache übernommen werden. Sie verfügt über einen offenen Wohnessbereich mit integrierter Küchenzeile. ein separates Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Dusche. Die Immobilie eignet sich hervorragend für ein familiäres Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung. Die Souterrainwohnung wird idealerweise als 'Einliegerwohnung' zur Erdgeschosseinheit gesehen - für z.B. erwachsene Kinder oder die (Schwieger-) Eltern. Das Hausgeld wurde aufgrund der erst kürzlich erfolgten Aufteilung zunächst kalkuliert und kann geringfügig abweichen. Es beinhaltet aktuell bereits die Heizkosten, aber noch keine Instandhaltungsrücklage. Die Teilungserklärung liegt bereits im Entwurf vor. 1 Stellplatz vor dem Haus sowie innenliegend die geteilte Garage als Kellerersatzräume runden das Angebot ab. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie auch als ganzes zu erwerben - die Einheit im Obergeschoss steht ebenfalls zum Verkauf. Die Wohneinheiten können einzeln oder als Paket erworben werden: 1) Erdgeschoss + Souterrain 2) Obergeschoss 3) gesamt # Ausstattung - Wärmepumpe aus 2026 - Kunststofffenster doppelt verglast 2015 (Anbau und Bestandsbau Obergeschoss) - Kunststofffenster dreifach verglast 2015 (Erdgeschoss) - Klimaanlage Schlafzimmer Erdgeschoss aus 2025 - Kamin Erdgeschoss - Leitungen aus 2015 (Anbau und Bestandsbau) - Dachdämmung Anfang 2000er (Bestandsbau) - Dachdämmung und -eindeckung 2015 (Anbau) - Erneuerung Kellerboden 2015 - Abdichtung und Dämmung der Außenwände aus 2015 (Anbau und Bestandsbau) - Einbauküchen optional erwerbbar # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. an. - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Im gefragten Stadtteil Recklinghausen Süd erwartet Sie eine Wohnlage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal vereint. Die Immobilie befindet sich in ruhigen Seitenstraße – ein klarer Pluspunkt für alle, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Recklnighausen Süd zeichnet sich durch eine gewachsene Struktur mit gepflegten Wohnhäusern und viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie kleinere Fachgeschäfte sind bequem in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß oder mit dem Rad. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Der nächste Autobahnanschluss (A43 oder A2) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Münster, Dortmund oder ins südliche Ruhrgebiet. Der Hauptbahnhof Recklinghausen sowie mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 31.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Letzte Modernisierung: 2015 Anbieter-Objekt-ID: 27707