Описание

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines architektonisch hochwertig gestalteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 und überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohnkonzept, einer großzügigen Wohnfläche von rund 126,12 m² sowie einem privaten Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. In unmittelbarer Nähe zum Rosengarten gelegen, vereint die Immobilie moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Recklinghausens. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die allen Räumen eine angenehme Großzügigkeit verleiht und den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von über 41 m². Bodentiefe Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit der weitläufigen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine Eigentumswohnung erinnert. Der offen gestaltete Kochbereich fügt sich harmonisch in das großzügige Wohnkonzept ein und schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Der angrenzende Essbereich bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Sonnenterrasse mit direktem Zugang zum privaten Gartenanteil, der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist. Die geschützte Grünfläche schafft eine hohe Aufenthaltsqualität und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien. Der private Wohnbereich überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und ermöglichen unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das hochwertig ausgestattete Bad verfügt über eine Badewanne und überzeugt durch seine moderne, zeitlose Gestaltung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Duschbad mit WC, das den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Gäste deutlich erhöht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Die Ausstattung entspricht dem gehobenen Standard des Baujahres. Großformatige Bodenfliesen, eine in allen Räumen separat regulierbare Fußbodenheizung sowie hochwertige Materialien schaffen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Ein separater Kellerersatzraum mit ca. 10,17 m² Nutzfläche sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Ebenen des Hauses komfortabel miteinander. Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und wird über eine moderne KWK-Gasanlage beheizt. Die professionelle Hausverwaltung sowie der gepflegte Gesamtzustand der Wohnanlage unterstreichen die nachhaltige Qualität dieser Immobilie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.283 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 450 €, wovon lediglich 72,41 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus hochwertiger Bauqualität, langfristiger Vermietbarkeit und einer soliden Ertragssituation – ideal für Kapitalanleger mit Anspruch an Lage und Qualität. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumgefühl mit einer großzügigen Terrasse und eigenem Gartenanteil. In Verbindung mit der gefragten Lage am Rosengarten entsteht ein seltenes Wohnangebot, das den Komfort einer hochwertigen Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses vereint. Hinweis: Aus datenschutzrechtlichen Gründen wurden einzelne Innenaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital von persönlichen Möbeln und Einrichtungsgegenständen befreit. Die Bearbeitung dient ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Mieter und ermöglicht eine neutrale Darstellung der Räumlichkeiten. Der tatsächliche Grundriss sowie die Raumgrößen bleiben hiervon selbstverständlich unberührt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,50 m² # Lagebeschreibung Am Rosengarten, im begehrten Westviertel von Recklinghausen, befindet sich dieses Objekt in einer der besten innerstädtischen Wohnlagen der Stadt. Der Rosengarten und der angrenzende Stadtgarten prägen das direkte Umfeld – sie stehen nicht nur für Erholung und Lebensqualität, sondern auch für ein gewachsenes, stabiles Wohnmilieu mit langjährig orientierten Mietern. Die Lage kombiniert zentrale Anbindung mit hoher Ruhe- und Aufenthaltsqualität. Das Objekt liegt am grünen Rand des Viertels, unmittelbar vor dem Übergang in freie Flächen. Diese besondere Position – ganz am Ende der innerstädtischen Bebauung – sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur zu verzichten. Das Westviertel ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer homogenen Nachbarschaft. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Ruhrfestspielhaus oder der Stadtpark liegen praktisch vor der Tür. Die Anbindung an den ÖPNV ist fußläufig gegeben, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch über die Autobahnen A2 und A43 besteht eine sehr gute Verbindung in die Region – ohne spürbare Verkehrsbelastung vor Ort. Für Kapitalanleger zählt diese Lage zu den verlässlichsten im Stadtgebiet. Die kontinuierlich hohe Nachfrage, der begrenzte Wohnraum und das gepflegte Umfeld bieten langfristige Sicherheit und Werterhalt – ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, dauerhaft tragfähiges Investment.Entfernungen: Flughafen 38,4 km Fernbahnhof 1,9 km Bus 0,1 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Energieverbrauch: 45.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 19.12.2023 - Gültig bis: 18.12.2033 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: SLS 7731