Описание

Bei dieser interessanten Anlageimmobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten sowie einen separaten Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.017 m² im Zentrum von Itzehoe. Das Haupthaus wurde ca. 1901, der Bungalow ca. 1935 errichtet. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und sorgen damit für laufende Mieteinnahmen – eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte Vermietungssituation legen. Die Einheiten befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und sind derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle Vermietung stellt sich wie folgt dar: EG rechts mit ca. 45,50 m² Wohnfläche EG links mit ca. 45,50 m² Wohnfläche OG rechts mit ca. 54,30 m² Wohnfläche OG links mit ca. 45,50 m² Wohnfläche DG mit ca. 47,10 m² Wohnfläche Bungalow mit ca. 82,00 m² Wohnfläche Darüber hinaus bietet die Immobilie aus heutiger Sicht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Bei den Wohnungen Nr. 1 bis 4 wurden für die Berechnung der Sollmiete bereits Mietanpassungen in Höhe von 20 % berücksichtigt. Die Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss wurde von dieser Anpassung ausgenommen. Unter Berücksichtigung dieser Ansätze ergibt sich eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 38.267,40 € pro Jahr, ein Faktor von 13,04 und eine Bruttorendite von 7,67%. Damit eröffnet sich für einen zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die bestehende Ertragssituation perspektivisch weiterzuentwickeln. Den Mietern stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine ehemalige Stallung, die heute als Lagerräume für die Mieter genutzt wird. Der rückwärtige Gartenbereich ist dem Bungalow zugeordnet und bietet diesem eine zusätzliche private Außenfläche. Dadurch verfügt der Bungalow über eine besondere Wohnqualität innerhalb des Gesamtobjektes. Die Beheizung des Gesamtobjektes erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991. Diese Immobilie verbindet mehrere für Anleger interessante Eigenschaften: sechs vermietete Wohneinheiten, laufende Mieteinnahmen, ein großzügiges Grundstück, zusätzliche Garagen- und Lagerflächen sowie vorhandenes Mietsteigerungspotenzial. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 32.849,52 € und einer kalkulierten Soll-Nettokaltmiete von ca. 38.267,40 € bietet das Objekt eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so würden wir uns freuen Sie zu einer Besichtigung begrüßen zu dürfen. Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage. - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1017 m² - Vermietbare Fläche: ca. 319,90 m² # Lagebeschreibung Itzehoe liegt mit ca. 33.000 Einwohnern zentral im Städtedreieck Hamburg - Kiel - Heide. Das Objekt liegt zentral in Itzehoe. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt vom Objekt. Eine Bushaltestelle liegt direkt in der Straße und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahe der Autobahn (A23) gelegen erreichen Sie Hamburg in ca. 45 Minuten, Heide in ca. 30 Minuten und Kiel über die Bundesstraße (B77/B430) u. Autobahn (A7) in ca. 60 Minuten. Der HVV Anschluss wurde im Jahr 2018 beschlossen. Itzehoe hat einiges zu bieten. Zum Beispiel diverse Sportvereine, Fitnessstudios, ein Kino, ein Schwimmbad, die Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an bekannten Arbeitgebern und schöne Grünflächen. Es gibt in Itzehoe zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, eine Berufsschule sowie Förderzentren und eine Waldorfschule. In unmittelbarer Umgebung zum Objekt finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel. # Sonstiges Haftung: Die im Exposé aufgelisteten Daten und Fakten wurden von Redhome Immobilien aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümer ausgewählt. Für die Richtigkeit der Angaben in den Unterlagen der Eigentümer übernimmt Redhome Immobilien keine Haftung. Abonnieren Sie jetzt die Redhome WhatsApp Story! https://whatsapp.com/channel/0029VaGxNXsHLHQbrEdVFB1N # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 224 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.02.2020 - Gültig bis: 2030-02-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: MK21-01408