Описание

Wir präsentieren ein wirklich interessantes Angebot direkt an der Großen Tonkuhle mit einer "Grünfläche" zur rechten Seite als Nachbar. Das Objekt wurde 1985 und die darauf folgenden Jahre in den jetzigen Zustand versetzt. Es wurden hochwertige Materialien verbaut, so dass sich das Objekt in einem Top-geplfegten Zustand befindet. Das EG mit seinem großzügigen Wohn-Essbereich mit Kamin, der Wohnküche mit Zugang zur zweiten Terrasse, dem Schlafzimmer mit Ankleideraum und hochwertigen Duschbad, dem Gäste-WC und Flur wurde von der Eigentümerin genutzt. Das seitlich angesetzte Treppenhaus führt ins OG. Hier hat die Mutter gewohnt. Wirklich toll ist das Wohnzimmer mit Blick auf den See, zudem sind hier ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche mit Loggia, ein Duschbad, ein WC, ein Ankleideraum und der Flur zu finden. Natürlich kann das Objekt auch problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden. Vom Treppenhaus gelangt man zudem aufs Dach der Garage, welches als Dachterrasse genutzt werden könnte. Ein Wintergarten mit Küche und Ofen, die Doppelgarage mit E-Tor, eine Alarmanlage, ein gedämmter Boden mit fester Treppe als Abstellraum und der Teilkeller mit toller Nutzfläche, runden das Angebot ab. Der uneinsehbare Garten bietet neben der großen Terrasse, ein Pavillon, viel Rasenfläche und div. Sitzecken. Lassen Sie sich von dieser nicht alltäglichen Immobilie in ruhiger Lage, direkt am See überzeugen. Wir sehen uns bei einer Besichtigung !!!!! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - Kameras zur Überwachung - Klimaanlage Schlafzimmer - Wintergarten mit Küche - Dachterrasse mit Seeblick - begehbare Kleiderschränke - Außenrollläden - Markise - Gartenhaus - Erbbaugrundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 840 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² - Nutzfläche: ca. 150,32 m² # Lagebeschreibung In einer der besten Lagen von Itzehoe mit nur einem unmittelbaren Nachbarn zur linken Seite (rechts liegt eine Grünfläche) befindet sich dieses Haus, in einer wenig befahrenen Straße. Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und zählt ca. 31.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an die A23 (Hamburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar) und diverse Bundesstraßen (B 206, B 5 und B 77) gesichert. Zudem gibt es den Bahnanschluss (Linie Hamburg - Westerland). Sämtliche Versorgungseinrichtungen wie Krankenhaus, Schulen, Behörden, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Itzehoe und auch der kulturelle Aspekt kommt durch das Theater Itzehoe sowie verschiedene Museen nicht zu kurz. Viel "Grün" und "Wasser-Flußlauf Stör" in und um Itzehoe bieten auch für den Naturfreund viele Spazier- und Wanderwege. # Sonstiges Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Und wie geht’s jetzt weiter ? Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an. Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 156,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9097