Описание

Dieser gepflegte Bungalow bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern auf zwei Einheiten verteilt außergewöhnlich viel Platz auf einer Ebene – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder ein Mehrgenerationenkonzept. Die Wohnflächen der zwei Einheiten betragen ca. 115 m² und ca. 85 m². Die Wohneinheit 2 (85m²) verfügt über einen Eingangsbereich mit Flur, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offen gestalteter Einbauküche. Die Aufteilung der Einheiten ist veränderbar und den jeweiligen Bedürfnissen anzupassen. Die massive Bauweise vermittelt eine gute Substanz, der Gesamteindruck ist gepflegt und sofort nutzbar. Sehr gute Lichtverhältnisse sorgen in den Räumen für ein freundliches Wohngefühl. Die großzügigen Wohnbereiche bilden jeweils den Mittelpunkt des Hauses und lassen sich flexibel möblieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt drei Schlafzimmer, zwei geräumige Küchen sowie zwei Vollbäder mit Dusche und Wanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Extra ist die vorhandene Sauna – perfekt für entspannte Abende im eigenen Zuhause. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz. Der Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lässt Kinderherzen höher schlagen. Ob Grillpartys oder entspannte Stunden zum Feierabend - Platz ist hier genug. Ein Bungalow, der Komfort, Platz und Alltagstauglichkeit überzeugend kombiniert – in angenehmer Lage von Oldenburg in Holstein. # Ausstattung Ausstattung im Überblick: - Objekttyp: Bungalow - Baujahr: 1962 - Bauweise: massiv - Wohnfläche: ca. 200 m² - 115m² & 85m² - Zimmer: 6 - Schlafzimmer: 3 - Sehr gute Lichtverhältnisse in den Wohnräumen Böden: - Fliesen, Teppichboden und Parkett (je nach Bereich) Küche: - Einbauküche - Ausstattung: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler - Küchenfläche: ca. 9 m² Sanitär: - 2 gepflegte Vollbäder mit Dusche und Badewanne - 1 separates Gäste-WC (ohne Dusche) Technik/Heizung: -Fernwärme Besonderheiten: - Sauna – ideal für Wellness zuhause - Anzahl Wohneinheiten: 2 (flexible Nutzungsmöglichkeiten) Parken: - 1 Garage - 1 Stellplatz im Freien - Insgesamt 2 Stellplätze Die Ausstattung bietet eine solide, gepflegte Basis für sofortiges Wohnen und eröffnet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierung nach Geschmack. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Wohnen in Oldenburg in Holstein – zwischen Ostsee, Natur und guter Infrastruktur Der anerkannte Erholungsort Oldenburg in Holstein mit rund 10.000 Einwohnern liegt im Kreis Ostholstein und präsentiert sich als attraktiver Wohnstandort in der Küstenregion Wagrien. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der umliegenden Ostseebäder wie Weißenhäuser Strand, Heiligenhafen und Grömitz sowie der idyllischen Feriendörfer und zahlreichen Campingplätze bietet Oldenburg eine außergewöhnlich vielseitige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Bildungs- und Arbeitsangebote, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein umfassendes Angebot, das in Kleinstädten dieser Größenordnung nur selten zu finden ist. Auch als zentraler Schulstandort kommt Oldenburg eine besondere Bedeutung für die Region zu. Neben einer Gemeinschaftsschule und einem Gymnasium stehen ein Fachgymnasium sowie Sonder- und Förderschulen, Berufsschulen und die Volkshochschule zur Verfügung. Damit bietet der Standort ein breit gefächertes Bildungsangebot für unterschiedliche Altersgruppen und Bildungswege. Die reizvolle Umgebung macht Oldenburg zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für Erholung und vielfältige Unternehmungen. Die landschaftliche Vielfalt Ostholsteins lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Ziele wie die Insel Fehmarn oder die Holsteinische Schweiz sind bequem erreichbar. Auch die Ostseeküste liegt mit einer Entfernung von nur rund sechs Kilometern ganz in der Nähe – einem spontanen Ausflug an den Strand steht somit jederzeit wenig im Wege. Auch verkehrstechnisch ist Oldenburg hervorragend angebunden. Über die A1, die als Vogelfluglinie eine wichtige Verkehrsachse in Richtung Norden bildet, sind die Hansestadt Lübeck sowie Dänemark gut erreichbar. Über die B 202 besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Kiel. Der Bahnhof von Oldenburg wird derzeit neu gebaut und wird künftig die Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz weiter stärken. Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in besonders attraktiver Lage direkt am Stadtpark. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Kaufhäuser, das Rathaus, Banken und Apotheken sind ebenso wie das Krankenhaus bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturelle und sportliche Einrichtungen wie das Wallmuseum, die Bibliothek, das Theater und verschiedene Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kirchen ergänzen das vielfältige Angebot. Besonders hervorzuheben ist dabei die historische St.-Johannis-Kirche, die als älteste Backsteinkirche Nordeuropas gilt. Die Kombination aus zentraler Lage, unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, umfassender Infrastruktur und der reizvollen Landschaft Ostholsteins macht diesen Standort zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 227.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Letzte Modernisierung: 1994 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W-K-HL-26-029-01