Описание

Kurzübersicht: * Ursprüngliches Baujahr ca. 1913 * Umfassende Kernsanierung im Jahr 1996 * Wohneinheiten: 13 mit 9 x 3 Zimmerwohnung, 3 x 2 Zimmerwohnung und 1 x 1 Zimmer Wohnung * Teilungserklärung nach WEG liegt vor * Anzahl PKW-Stellplätze: 5, davon sind 3 vermietet (30 € pro Stellplatz und Monat) * Etagenanzahl: 4 * Wohnfläche: ca. 703,00 m² * Grundstücksfläche: ca. 368 m² * Energieausweis/ Energiebedarf: 91 kWh/ (m²a) * Jahresnettomiete: 72516,00€ Beschreibung: In bester urbaner Lage von Stralsund präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als stabile und zukunftsorientierte Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 703 m², verteilt auf 13 Wohneinheiten, bietet diese Immobilie nicht nur ein attraktives Mietniveau, sondern auch klares Entwicklungspotenzial – besonders für Anleger, die langfristige Wertsteigerung mit zuverlässigen Mieterträgen verbinden möchten. Die Einheiten gliedern sich in 9 Drei-Zimmer-Wohnungen, 3 Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie 1 Ein-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Jahresnettokaltmiete von 72.516 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 8,46 € je Quadratmeter Wohnfläche und unterstreicht die nachhaltige Ertragskraft des Objekts. Im Zuge von Mieterwechseln wurden acht der Wohnungen in den vergangenen fünf Jahren erneut umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fußböden, Innentüren sowie die Bäder erneuert, sodass diese Einheiten heute einen zeitgemäßen und ansprechenden Wohnkomfort bieten. Die Liegenschaft wurde laufend instandgehalten: Die Fassade wurde 2008 erneuert, das Dach inklusive Dämmung sowie die Elektrik stammen aus dem Jahr 1996. Die neue Gas-Brennwerttherme wurde bereits in 2025 erneuert – eine Investition, die sowohl den energetischen Standard als auch den Werterhalt der Immobilie weiter verbessert. Zum Angebot gehören zudem 5 Pkw-Stellplätze, ein Fahrradschuppen sowie separate Kellerabteile für alle Mieter – wichtige Komfortmerkmale, die zur langfristigen Mieterbindung beitragen. Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Liegenschaft ist bereits gemäß Teilungserklärung in 13 Sondereigentumseinheiten aufgeteilt. Für jede Einheit besteht ein eigenes Grundbuchblatt. Die Teilungserklärung liegt vor. Derzeit befinden sich sämtliche Einheiten im Eigentum einer Familie; ein Verkauf einzelner Wohnungen hat bislang nicht stattgefunden. Das Objekt wurde bisher ausschließlich als einheitliches Mietobjekt verwaltet. Die bestehende Aufteilung eröffnet dem Erwerber grundsätzlich die Möglichkeit, künftig – vorbehaltlich der jeweils geltenden rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen – auch Einzelverkäufe der Sondereigentumseinheiten in Betracht zu ziehen. Dies kann insbesondere für eine langfristig ausgerichtete Vermarktungs- oder Exit-Strategie von Interesse sein. Da bislang keine Wohnungseigentümergemeinschaft mit mehreren Eigentümern besteht, wurden derzeit weder eine Instandhaltungsrücklage gebildet noch Hausgeldabrechnungen erstellt. Ein klassisches Zinshaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die einen langfristig werthaltigen Immobilienbestand mit flexiblen Exit-Optionen im Herzen von Stralsund aufbauen oder erweitern möchten. LAGEBESCHREIBUNG Die Hansestadt Stralsund zählt zu den beliebtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Mecklenburg-Vorpommerns. Die historische Altstadt, die zum UNESCO-Welterbe gehört, die Lage am Strelasund sowie die unmittelbare Nähe zur Insel Rügen verleihen der Stadt eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Kindertagesstätten, Schulen sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote stehen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in der Fährhofstraße 30 in der beliebten Frankenvorstadt, einem gewachsenen Wohngebiet südlich der Stralsunder Altstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Hafen sowie zum Bahnhof. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Der Bahnhof Stralsund ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Über die Bundesstraßen B96 und B105 sowie die nahe gelegene Autobahn A20 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Rostock, Greifswald, Berlin und auf die Insel Rügen. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. SONSTIGES Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Holger Mücke Immobilien, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.