Описание

Zentrale Lage, gut vermietet und hohes Potenzial sind genau Ihre Suchkriterien? Dann schauen Sie sich mal dieses Angebot an! Direkt in der Stralsunder Innenstadt bietet das Haus mit hohem Mietsteigerungspotenzial eine hervorragende Ausgangslage zur Erweiterung Ihres Portfolios. Das im Jahr ca. 1998 errichtete massive Wohn- und Geschäftshaus besitzt eine vermietbare Fläche von ca. 574 m², verteilt auf insgesamt 7 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohneinheiten sind überwiegend mit 3 Zimmern ausgestattet und einer 4 Zimmerwohnung. Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 200 m². Die Immobilie lässt Ihnen nicht nur Gestaltungsfreiheit bei der Findung eines Mieters für die leerstehende Gewerbeeinheit, sondern auch viel Mietsteigerungspotenzial. So erwirtschaftet das Haus aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 52.503,00 €, welche durch Mietanpassungen und einer Vollvermietung auf beispielsweise ca. 70.165,00 € erhöht werden kann. Die Lage in der Stralsunder Innenstadt überzeugt durch ihre zentrale und lebendige Umgebung. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über mehrere Buslinien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten, die das innerstädtische Leben prägen und die Lage besonders attraktiv machen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche Dieses vermietete Mehrfamilienhaus wurde ca. 1998 errichtet. Zuletzt wurde die Heizung ca. 2019 erneuert. Die sieben Wohneinheiten verteilen sich auf sechs Dreiraumwohnungen und eine Vierraumwohnungen. Fast alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Gewerbeeinheiten, wovon eine als An- und Verkauf genutzt wird. Die andere Einheit ist zur eigenen Vertragsgestaltung leerstehend. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für die Mieter befinden sich im Dachgeschoss. Die Immobilie liegt innerhalb eines Sanierungsgebiets und profitiert von seiner zentralen Lage im Herzen Stralsunds. - Kaufpreis pro m²: 2.089,65 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 573,78 m² - Grundstücksfläche: ca. 200 m² - Vermietbare Fläche: ca. 573,78 m² # Lagebeschreibung Die Hansestadt Stralsund ist eine Stadt im Nordosten Deutschlands im südlichen Ostseeraum. Sie gehört zum Landesteil Vorpommern des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Hansestadt liegt am Strelasund, einer Meerenge der Ostsee. Sie wird aufgrund ihrer Lage als „Tor zur Insel Rügen“ bezeichnet. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Baudenkmalen und besonders wertvollen Zeugnissen der Backsteingotik gehört seit 2002 mit dem Titel Historische Altstädte Stralsund und Wismar zum UNESCO-Weltkulturerbe. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Flüssiggas - Endenergiebedarf: 84,65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas Anbieter-Objekt-ID: 2559-3948