Описание

OBJEKTBESCHREIBUNG Super gepflegtes Mehrfamilienhaus in absolut ruhiger und gepflegter Wohnlage, in ausgezeichnetem Zustand. Es ist nur noch eine Wohnung vermietet, da das Objekt zur Aufteilung in Wohnungseigentum vorbereitet werden sollte. Drei Wohnungen sind frei und sofort nutzbar oder vermietbar. Die vierte Wohnung wird voraussichtlich bis Ende des jahres frei. Weiterhin ist hochinteressant, dass ein extra Bauplatz abgetrennt werden könnte, den man entweder noch bebauen oder direkt weiterverkaufen könnte. Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Erbauseinandersetzung nach dem plötzlichen Tod des vorherigen Eigentümers. Wir haben eine Ansprechperson vor Ort, so dass jederzeit Innenbesichtigungen vor Ort durchgeführt werden können. Ergänzende Unterlagen, Pläne, Energieausweis und dergleichen sind auf Anfrage verfügbar. AUSSTATTUNG Solides Haus mit durchdachten Grundrissen, teils haben die Wohnungen Terrasse und attraktive Gartenanteile. Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren durchrenoviert, mit neuen luxuriösen Bädern, neuen Türen und Türgriffen, neuen Bodenbelägen, mit malermäßiger Renovierung, mit attraktiven Einbauküchen. LAGE Oxstedt ist ein ruhiger und begehrter Wohnort am Rande von Cuxhaven. Die Bundesregierung prüft derzeit die Reaktivierung der Hinrich-Wilhelm-Kopf-Kaserne, dies würde dem Immobilienmarkt einen weiteren positiven Impuls geben. SONSTIGES Natürlich kann man mit der Aufteilung des Objekts schnell gutes Geld verdienen, bei einem Einstandspreis von nur 1500 Euro je m² und einem Verkaufspreis von 1800 bis 2000 Euro je m² egibt sich eine interessante Spanne. Mindestens genau so interessant ist die Vermietung bei einer Rendite von 5,55 %! Wir halten eine gesamte Nettomiete des Objekts von ca. 41.658 Euro p.a. für sehr realistisch. Demnach wäre der Verkaufspreis nur die 18-fache Jahres-Netto-Miete!