Описание

In Cuxhaven-Sahlenburg präsentiert sich diese etablierte Ferienimmobilie auf einem ca. 1.035 m² großen Grundstück mit rund 614,4 m² Wohn- und Nutzfläche als attraktive Kombination aus laufendem Betrieb und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt wird derzeit erfolgreich als Beherbergungsbetrieb geführt und eröffnet vielfältige Perspektiven für Investoren, Betreiber sowie Eigennutzer. Aktuell umfasst das Angebot vier vollständig ausgestattete Ferienwohnungen sowie drei Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad und Gemeinschaftsküche. Ergänzt wird das Ensemble durch eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang, die sich ideal als Betreiber- oder Eigentümerwohnung eignet. Damit bietet die Immobilie sowohl eine sofortige Einnahmebasis als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus bestehen zusätzliche Flächenreserven, die weiteres Ausbau- und Vermietungspotenzial eröffnen. Ob Erweiterung der Kapazitäten, individuelle Nutzungskonzepte oder strategische Weiterentwicklung des bestehenden Betriebs, die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Wertschöpfung. Die Nähe zu Strand, Küstenwald und Wattenmeer unterstreicht die hohe Standortattraktivität und sorgt für eine konstant starke touristische Nachfrage. Gleichzeitig macht diese Lage das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem der gefragten Nordseestandorte miteinander verbinden möchten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Weitere Fotos sowie detaillierte Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. # Ausstattung 4 Ferienwohnungen 3 Zimmer zur touristischen Vermietung separate Wohnung 2 Hauseingänge 2 rollstuhlgerechte Ferienwohnungen Sauna mit Duschbad/WC im Kellergeschoss von Haus 1 Aufenthaltsraum mit gemauertem Kamin Garage Mehrere Kfz-Stellplätze gepflegte Gartenanlage massive Bauweise Kunststofffenster, zweifach isolierverglast Außenrollläden Verblendmauerwerk ausgebautes und gedämmtes Satteldach Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1035 m² - Vermietbare Fläche: ca. 402 m² - Nutzfläche: ca. 212 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Cuxhaven-Sahlenburg, einem der nachgefragten Ferienstandorte an der Nordsee. Die besondere Qualität des Standorts ergibt sich aus der unmittelbaren Nähe zu Strand, Wernerwald und Wattenmeer sowie aus der insgesamt sehr guten touristischen Infrastruktur. Sahlenburg verbindet Naturerlebnis, Erholung und Aktivangebote auf attraktive Weise und spricht damit eine breite Zielgruppe von Feriengästen an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Bäcker, gastronomische Angebote und kleine Geschäfte befinden sich im Ortsteil, ein größerer Supermarkt ist ebenfalls gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und gefestigter touristischer Nachfrage macht diese Lage besonders interessant für die Ferienvermietung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 166,6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-04-20 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 389034