Описание

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen gestalten möchten. Die überschaubare Wohnfläche ermöglicht eine gut strukturierte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes und gemütliches Eigenheim schaffen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das Erbbaurecht. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell lediglich € 903,21 und sorgt damit für eine spürbare Entlastung bei den Anschaffungskosten. Da das Grundstück nicht direkt erworben werden muss, reduziert sich der erforderliche Kaufpreis deutlich – ein attraktiver und oft unterschätzter Einstieg in die eigenen vier Wände. Gerade in Zeiten steigender Immobilienpreise und immer höherer Mieten bietet dieses Modell eine interessante Alternative: Statt weiterhin in den Mietmarkt zu investieren, kann hier langfristig Vermögen in eine eigene Immobilie aufgebaut werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Alternativ kann auch ein neuer Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen werden, was zusätzliche Flexibilität und Planungssicherheit bietet. So bleibt der Einstieg erschwinglich, während sich gleichzeitig Perspektiven für die Zukunft eröffnen. Diese Immobilie eignet sich besonders für handwerklich Begabte, Individualisten oder Käufer mit Visionen, die den Wert eines Eigenheims erkennen und sich unabhängig vom stetig steigenden Mietmarkt machen möchten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 23.02.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 759 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Gifhorn, das überwiegend durch Einfamilienhäuser und gepflegte Grundstücke geprägt ist. Die Umgebung vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Gifhorner Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Kulturelle Angebote, das Mühlenmuseum sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld. Für Pendler ist die Lage ebenfalls interessant: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen kurze Wege nach Wolfsburg, Braunschweig und in Richtung Hannover. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur naturreichen Südheide bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage zu einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Bus 0,2 km Autobahn 20 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 310.14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: C21_ANBI_47521