Описание

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1900, der im Rahmen einer umfangreichen Kernsanierung in den Jahren 2022/2023 auf Neubaustandard gebracht wurde. Sämtliche Gewerke, von der Elektrik bis zur Heizungsanlage, wurden modernisiert, sodass ein zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnumfeld entstanden ist. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dreifach verglaste Schallschutzfenster garantieren trotz der zentralen Innenstadtlage eine ruhige Wohnatmosphäre. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Wohnkomfort und sind zugleich besonders pflegeleicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und helle, lichtdurchflutete Räume. Zusätzlich stehen ein separates Kellerabteil (ca. 4,8 m²), ein Abstellraum im Treppenhaus (ca. 1,5 m²) sowie gemeinschaftliche Fahrradstellplätze im Kellerbereich zur Verfügung. Der begrünte Innenhofgarten lädt zur Mitnutzung und zum Verweilen ein. Die attraktive Lage im Herzen von Landau bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen in fußläufiger Entfernung. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Fokus auf Nachhaltigkeit. Diese sanierte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Landau in der Pfalz hat ca. 48.000 Einwohner und liegt an der Südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Universitätsstadt ist flächenmäßig die drittgrößte Stadt der Pfalz nach Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße. Neben dem Campus der Universität Koblenz-Landau bietet die Stadt zahlreiche weitere Bildungsmöglichkeiten: drei Gymnasien, elf Grundschulen, Hauptschule, Realschule sowie Sonderschulen in verschiedenen Ausrichtungen. Die Region ist weltweit für den Weinanbau bekannt, wodurch auch das vielfältige Angebot an kulinarischen Speisen in Form von etlichen Restaurants gefördert wird. Landau verfügt neben einem sehr gut ausgebauten Nahverkehrsnetz auch über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Pirmasens, Neustadt/Mannheim und Karlsruhe. Über die Autobahn 65 sind die Metropolregionen Karlsruhe und Rhein-Neckar nach ungefähr 25 Fahrminuten erreicht. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 24.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 21.05.2023 - Gültig bis: 21.05.2033 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KSW_717