Описание

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1928 verbindet historischen Charakter mit durchdachtem Wohnkomfort und erwartet Sie auf einem großzügigen Grundstück von 321 Quadratmetern. Auf 142 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die Ihrer Familie oder Ihren persönlichen Wünschen viel Gestaltungsraum bieten. Der gepflegte Altbau wurde 1995 modernisiert und präsentiert sich in einem Zustand, der zum Wohlfühlen einlädt. Die praktische Einbauküche erleichtert Ihnen den Start in Ihr neues Zuhause, während das Badezimmer sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet ist. Besonders angenehm sind der vorhandene Abstellraum und der separate Wasch- und Trockenraum, die Ihnen im Alltag wertvolle Dienste leisten. An kühlen Abenden sorgt die Zentralheizung mit Erdgas für behagliche Wärme, und der Kachelofen schafft eine gemütliche Atmosphäre zum Entspannen. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 Quadratmetern eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Arbeit oder Stauraum. Zwei Stellplätze in der Garage runden das Angebot ab und bieten Ihren Fahrzeugen sicheren Unterschlupf. Dieses Haus mit seiner Energieeffizienzklasse E steht seit September 2026 bereit und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. # Ausstattung 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss sowie Dachboden (unausgebaut) voll unterkellert separate Hofzufahrt 2 Garagen Einbauküche vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 2025-09-01 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. v. KP vom Erwerber - Grundstücksfläche: ca. 321 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Güstrow präsentiert sich als traditionsreiche Barlachstadt im Herzen Mecklenburg-Vorpommerns mit etwa 28.000 Einwohnern. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und besticht durch ihre gut erhaltene Altstadt mit dem imposanten Renaissance-Schloss sowie dem berühmten Dom. Als Mittelzentrum bietet Güstrow ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Rostock und der Mecklenburgischen Seenplatte sowie die gute Anbindung an die A19 machen die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ca. 500 Meter entfernt. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Geschäften und Dienstleistungen ist in etwa zehn Minuten fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet. # Sonstiges keine offenen Erschließungsbeiträge # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas H - Energieverbrauch: 144 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 02-801