Описание

Herzlich Willkommen im schönen Stralsund. Dort, wo das Leben noch grün ist und das Leben, Familie bedeutet. Wir biegen links in eine kleine Sackgasse. Ein kleines Mädchen, vielleicht sieben Jahre alt, überquert fröhlich vor uns die Straße. Angst vor dem Auto hat sie nicht, langsam schiebt sie den Puppenwagen vor sich herüber. Sie hat alle Zeit der Welt. Gleich sind wir da. Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich willkommen heißt und mit seiner zusätzlichen Einliegerwohnung weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder … für ein liebes Familienmitglied … für das Aupairmädchen oder die Haushaltshilfe … oder sogar zur Untervermietung. Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz in neun Zimmern auf vier Etagen, die sich auf rund 305 m² Wohnen verteilen. Wir starten unten im Souterrain. Ihr Wagen parkt hier winterswarm in der großen Garage. Darüber hinaus ist hier Platz für Trockenwäsche, Technik & Töpferwerkstatt. Alles nur Vorschläge. Wie der Tipp, einen Raum zum coolen Indoorspielplatz umzugestalten: So hat ein Kunde von uns mit ähnlichem Kellergrundriss für seine Sprösslinge ein echtes Sportparadies gebaut – tolle Idee! Bisher wurde das Souterrain als Sport- und Partyraum genutzt. Eine Sauna ist hier ebenfalls untergebracht. Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung. Der Blick geht weit: Am Horizont gibt’s nichts als Gegend: Die Flächen hinter dem Grundstück sind grün und weit. Unverbaubar? Oh ja. Die XXL-Terrasse über dem Souterrain ist etwas ganz Besonderes: Mit 35 m² lädt sie ein zum Sonnenbaden, Diner mit Freunden, zum Grillen oder einfach nur zum entspannten Sitzen zum Ausklang des Tages. Möglich und ein traumhaftes Highlight wäre es, wenn man hier einen Wintergarten gestalten würde. Die Küche im klassischen Stil aus hellem Holz; mit einem Cerankochfeld, Kühlschrank samt großem Gefrierfach und Dunstabzugshaube und ein kleiner Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da. Praktisch ist, dass die Terrasse sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Das Haus bietet wie schon erwähnt viel Raum für eine XXL-Familie. Details zur Ausstattung sind in den Fotos auf Anfrage im interaktiven Exposé, sowie im Grundriss umfangreich dargestellt. Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen! # Ausstattung - 9 Zimmer - Einliegerwohnung - Garage im Haus - XXL Terrasse - ausgebautes Dachgeschoss - Sauna - Mobiliar kann teilweise übernommen werden # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. - Grundstücksfläche: ca. 673 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich am Rande eines Wohngebiets in den Tribseer Wiesen - einem Stadtteil Stralsunds, nördlich der B105. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 83.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.05.2022 - Gültig bis: 19.05.2032 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7904