Описание

Sie suchen eine großzügige Eigentumswohnung mit attraktiver Renditeperspektive? Sie legen Wert auf einen gefragten Grundriss, vielseitige Vermietungsmöglichkeiten und langfristige Wertbeständigkeit? Dann bietet diese Eigentumswohnung in Friedberg interessante Voraussetzungen für Ihre nächste Kapitalanlage. Auf ca. 142,26 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer. Der durchdachte Grundriss spricht eine breite Zielgruppe an – von Familien und Paaren mit Platzbedarf bis hin zu Mietern, die zusätzliche Räume als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen möchten. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und steigern die nachhaltige Vermietungsattraktivität. Das ca. 28,56 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bei Bedarf kann es mit dem angrenzenden Zimmer verbunden werden, sodass ein offener Wohnbereich mit mehr als 40 m² entsteht. Diese Flexibilität ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und erleichtert die Anpassung an verschiedene Mieterbedürfnisse. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die ca. 20 m² große Terrasse. Großzügige Außenflächen sind bei Mietinteressenten besonders gefragt und erhöhen die Wohn- und Aufenthaltsqualität deutlich. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Gerade bei einer Vermietung an Familien oder mehrere Personen stellt diese Aufteilung einen praktischen Mehrwert dar. Das Gebäude wurde 1960 errichtet, im Laufe der Jahre jedoch fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Damit verbindet die Immobilie eine solide Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bei entsprechender Vermietung ist nach vorliegender Kalkulation eine Mietrendite von ca. 5 % möglich. Die großzügige Wohnfläche, der flexible Grundriss und die Terrasse schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und sprechen einen vielseitigen Mieterkreis an. Nutzen Sie diese Gelegenheit für den Aufbau oder die Erweiterung Ihres Immobilienportfolios. Fordern Sie jetzt weitere Unterlagen sowie die zugrunde liegende Renditeberechnung an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Hardfacts & Highlights auf einen Blick: + ca. 5% Mietrendite + 5 Zimmer + Großes Wohnzimmer (ca. 28,56 m²) + Erweiterbar auf über 40 m² Wohnbereich + Terrasse ca. 20 m² + Große Fensterflächen + Sehr hell und lichtdurchflutet + Sehr gut geschnittener Grundriss + Laufend modernisiertes Gebäude Die Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus großzügigem Raumangebot und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.900,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Mikrolage: Entfernung zu : Kindergarten 300m Grundschule 500m Arzt 400m Apotheke 400m Spielplatz 400m Supermarkt 500m Makrolage: Ihr neues Zuhause liegt in Friedberg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Gleichzeitig profitieren Sie von der grünen Umgebung mit Spazierwegen, Parks und Naherholungsflächen, die direkt vor der Haustür beginnen. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz sowie an umliegende Städte, wodurch Arbeitswege und Freizeitaktivitäten flexibel und unkompliziert gestaltet werden können. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe eines etablierten Wohnumfelds, in dem Wohnqualität, Sicherheit und ein angenehmes Miteinander im Vordergrund stehen. # Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 148.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2030-11-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 670