Описание

Seltene Gelegenheit- ideal für Eigennutzer, Freiberufler oder Investoren. **Erstbezug nach Vollsanierung und Modernisierung** Großzügige, vollständig kernsanierte und vielseitig nutzbare 4-Zimmer-Einheit im Souterrain eines gepflegten 8-Parteien-Hauses sucht neuen Eigentümer. Sie entscheiden: Wohnung, Büro, Praxis oder Studio. Objektbeschreibung: Diese vollständig kernsanierte Einheit bietet eine moderne und funktionale Lösung auf ca. 103 m² Wohn- bzw. Nutzfläche & ca. 24 m² Terrasse. Die Einheit umfasst vier helle, flexibel nutzbare Räume. Ein zweiter, nahezu barrierefreier Zugang führt über die Hofeinfahrt und Außenterrasse direkt in die Einheit. Dadurch eignet sie sich vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde unter anderem auch eine Starkstromleitung als Vorbereitung für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge vorverlegt. Somit erwerben Sie praktisch eine komplette Etage für sich allein und profitieren von einer modernen, flexibel nutzbaren Immobilie in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 446,00 €. Es setzt sich zusammen aus Bewirtschaftungskosten € 318,20 und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage € 120,20. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt über 90.000,- €. Insgesamt handelt es sich um eine von Grund auf revitalisierte, sanierte und modernisierte Einheit, die provisionsfrei für Käufer angeboten wird und ab sofort verfügbar ist. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 185,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2027-06-11 Gebäude/Baujahr: 1974 Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentral angebundenen und dennoch bevorzugten Wohnlage von Bad Nauheim, direkt am Fuße des Johannisbergs oberhalb des Stadtzentrums. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar und ermöglichen einen gut organisierten Alltag. Der öffentliche Nahverkehr (Bus und Bahn) ist gut erreichbar. Auch die Autobahnen A5 sowie die Bundesstraße B3 liegen in kurzer Fahrdistanz und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Gerne stelle ich Ihnen die Einheit persönlich vor und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.