Описание

Im schön gelegenen Reinhardshagen an der Weser (und am Fuße des Reinhardswalds) bieten wir Ihnen hier ein erst im Jahr 2025/2026 umfangreich umgestaltetes und liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus an. Die Immobilie, die zuvor als Apotheke genutzt wurde, präsentiert sich nun als klassisch aufgeteiltes Wohnhaus mit 4 Zimmern, einer großen Wohnküche, einem schicken Tageslichtbad mit Dusche und einem Gäste-WC. Hinzu kommen ein großzügiger Keller (der sowohl von Innen als auch von Außen begehbar ist) sowie mehrere PKW-Stellplätze. Sie betreten die Immobilie und befinden sich umgehend in einem praktisch gefliesten gut belichteten Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zum angenehm großen und ebenfalls hellen Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche. Diese erreichen Sie geschickterweise auch durch die geräumige Diele, an der zudem ein modernes Gäste-WC angrenzt. Über eine massive Holztreppe ist das Obergeschoss von der Diele zugänglich. Ein dekoratives Highlight auf dieser EG-Ebene ist das "Wintergartenzimmer", das durch echte Eichenholzbalken gemütlich getrennt ist von der Wohnküche. Das verleiht dem Wohnensemble, das sich vom Wohnzimmer über die Wohnküche bis hin zum Wintergartenzimmer erstreckt, eine ganz besondere Note. In der darüber liegenden Etage (es handelt sich hier um ein Vollgeschoss ohne Schrägen!) finden Sie 3 weitere verschieden große modern gestaltete und vollständig neu angelegte Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. In das Haus wurde in den letzten Jahren viel investiert - Elektrik, Wasser/Abwasser, Decken, Wände, Innentüren, Fußböden befinden sich im Zustand des Neubau-Erstbezugs! Auch die Fenster und die Gas-Zentralheizung sind nur wenige Jahre alt. Ein Highlight ist die auf beiden Wohnebenen installierte Klimaanlage, die "zukunftsorientiert" bereits jetzt jeweils 1 mal pro Ebene eingebaut wurde. Ein weiterer Pluspunkt: im Haus, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind LAN-Anschlüsse bereits vorhanden! Sie brauchen Platz für dies und das, zum Abstellen, Werkeln oder auch für einen weiteren Ausbau? - Dann finden Sie Platz im großen Keller oder auch im Dachgeschoss, dass zudem weitere Ausbauflächen bietet. Hinweis: Das Haus Mündener Straße 27 befindet sich derzeit zusammen mit dem Haus 27A auf einem 947 m² großen Grundstück. Bei Bedarf können beide Häuser zusammen erworben werden - sprechen Sie uns einfach an! Sollten Sie Interesse allein an dem hier beschriebenen Haus haben, sind die Eigentümer bereit, die beiden Häuser, die derzeit auf einem gemeinsamen Grundstück stehen, auch getrennt zu veräußern. - Die Kosten der Aufteilung tragen in diesem Falle die Verkäufer! Die genaue Grundstücksgröße kann daher von der hier genannten abweichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns einfach (mit gut erreichbarer Telefonnummer). Gern beantworten wir Ihnen ihre Fragen und freuen uns darauf Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen. WIR freuen uns auf SIE! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist jeweils verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die hervorragende Anbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in die nahegelegenen Städte Hann, Münden, Hofgeismar, Kassel und Göttingen zu gelangen, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens genießen können. Reinhardshagen bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Netto,...) verschiedene Ärzte und Fachärzte, eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten. Verschiedene Gastronomiebetriebe, die für fast jeden Gaumen etwas bieten sowie ein gemütliches Eiscafé (ideal für einen entspannten Nachmittag) sorgen zudem für das leibliche Wohl. Das Hallenbad im Ort sowie das herrliche am Waldrand gelegen beheizte Freibad sind ein Paradies für Wasserratten und bieten die perfekte Möglichkeit, sich zu entspannen oder sportlich zu betätigen. Die wunderbare Natur rund um Reinhardshagen lädt zu Fahrradtouren und ausgedehnten Spaziergängen ein. Erkunden Sie die malerischen Wege. # Sonstiges Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie zu vermitteln. Die Informationen beruhen überwiegend auf Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Prüfungen, insbesondere der Flächenangaben, wurden nicht vorgenommen; diese können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 188.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.08.2026 - Gültig bis: 29.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: O-3123