Описание

Wer durch das von alten Ziegelmauern gerahmte Hoftor tritt, lässt den Alltag für einen Moment hinter sich. Mitten im Ortskern von Ascheberg öffnet sich auf rund 3.543 m² ein geschütztes Anwesen mit altem Baumbestand, historischen Gebäuden und einer Ruhe, die man an dieser Stelle kaum erwarten würde. Es ist kein Haus von der Stange, sondern ein über Jahrhunderte gewachsenes Stück westfälischer Bau- und Lebenskultur – für Menschen, die Geschichte nicht nur bewahren, sondern in ihr leben möchten. Den Mittelpunkt des teilweise denkmalgeschützten Ensembles bildet ein eindrucksvolles Längsdeelenhaus, dessen älteste Bauteile vermutlich aus der Zeit um 1600 stammen. Mehrere Bauphasen haben das Gebäude geprägt, ohne seinen ursprünglichen Charakter zu verdrängen. Historische Dachbalken, Fachwerkkonstruktionen, Backsteinmauerwerk, aufgearbeitete Türen, alte Bodenplatten und die Galerie über dem ehemaligen Flett erzählen bis heute von der Entwicklung dieser Hofstelle. Zwischen 1994 und 1996 wurde das Haupthaus unter der Leitung des heutigen Eigentümers, eines Kunsthistorikers und Steinrestaurators, mit außergewöhnlicher Fachkenntnis umfassend restauriert. Fundamente, Dach, Mauerwerk, Fenster, Türen, Elektrik, Sanitär- und Heizungsanlagen wurden erneuert oder fachgerecht aufgearbeitet. Historische Elemente blieben dabei nicht nur erhalten, sondern wurden bewusst in das heutige Wohnkonzept eingebunden. So entstand kein museales Gebäude, sondern ein charakterstarkes Zuhause, in dem jahrhundertealte Substanz und zeitgemäßer Wohnkomfort selbstverständlich zusammenfinden. Der private Wohnbereich umfasst rund 250 m² und verteilt sich aufgrund der historischen Architektur über mehrere Ebenen. Unterschiedliche Raumhöhen, offene Sichtachsen und individuelle Rückzugsorte verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die sich mit konventionellen Grundrissen nicht vergleichen lässt. Drei Bäder, eine Kaminanlage und teilweise vorhandene Fußbodenheizung ergänzen den Wohnkomfort. Im Dachgeschoss steht darüber hinaus eine Ausbaureserve von etwa 160 m² zur Verfügung und eröffnet Raum für weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Atelier, Gästebereiche oder ganz persönliche Wohnideen. Im vorderen Teil des Haupthauses befindet sich die ehemalige Tenne mit rund 190 m² Gewerbefläche. Sie wurde 2012 in eine Werkstatt, einen Büro- und Bibliotheksbereich sowie Lager- und Garagenflächen gegliedert. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen, um Wohnen und berufliche Selbstständigkeit an einem Ort zu verbinden. Ob Atelier, Manufaktur, Planungsbüro, Praxis, Agentur oder repräsentativer Unternehmenssitz: Der Weg zwischen Privatleben und Geschäft beträgt hier nur wenige Schritte. Soll die große Werkstatt nicht selbst genutzt werden, besteht nach aktuellem Stand die Möglichkeit, diese zusätzlich an einen bereits im Ensemble wohnenden Mieter zu vermieten. Ergänzt wird das Haupthaus durch einen zweigeschossigen Fachwerkspeicher aus dem Jahr 1798. Das ebenfalls denkmalgeschützte Gebäude wurde zwischen 2000 und 2003 vollständig entkernt und mit großem Respekt vor seiner ursprünglichen Bauweise zu einem rund 120 m² großen Wohnhaus umgestaltet. Lehmputz, historische Eichenbretter, Wandtemperierung und die erhaltene Fachwerkstruktur prägen den besonderen Charakter dieser Einheit, die seit 2022 vermietet ist. Auch der ehemalige Stall aus dem Jahr 1956 wurde umfassend saniert und beherbergt heute zwei weitere, jeweils separat zugängliche Wohnungen mit rund 90 m² und rund 200 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind vermietet. Dadurch verbindet das Anwesen die gewünschte Eigennutzung mit bereits vorhandenen Mieteinnahmen, ohne dass der private Mittelpunkt des Ensembles seinen geschützten Charakter verliert. Die angrenzende Remise stellt zusätzliche Technik-, Lager- und Garagenflächen bereit und verfügt über eine Hebebühne. Insgesamt stehen auf dem Grundstück acht Stellplätze zur Verfügung. Ein rund 700 m² großer Grundstücksbereich bietet nach den vorliegenden Angaben zudem eine weitere bauliche Perspektive, deren konkrete Realisierbarkeit mit den zuständigen Behörden abzustimmen ist. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht einfach mehr Fläche suchen. Es ist für Käufer gedacht, die einen Ort mit Herkunft, Charakter und Zukunft übernehmen möchten: als privates Zuhause, als außergewöhnlichen Rahmen für das eigene Unternehmen und als gewachsenes Immobilienensemble mit zusätzlichen Einnahmen. Was hier über mehr als vier Jahrhunderte entstanden ist, lässt sich nicht neu bauen. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Stein - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 3543 m² # Lagebeschreibung Die Lage ist ein wesentlicher Teil der Faszination dieses Anwesens. Obwohl es sich unmittelbar im gewachsenen Ortskern von Ascheberg befindet, entsteht hinter dem Hoftor eine eigene, nahezu abgeschirmte Welt. Der alte Baumbestand, die großzügigen Freiflächen und die Anordnung der historischen Gebäude schaffen ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das man sonst eher außerhalb geschlossener Ortschaften erwartet. Gleichzeitig beginnt der Alltag direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Wer sein Unternehmen auf dem Anwesen ansiedelt, profitiert nicht nur von der Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten, sondern auch von einem zentralen und für Kunden gut erreichbaren Standort. Familien finden in Ascheberg kurze Wege zu Kinderbetreuungsangeboten, Grundschulen und der örtlichen Profilschule. Das überschaubare Umfeld, ein aktives Vereinsleben und verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten schaffen gute Voraussetzungen für ein dauerhaft angenehmes Leben in der Gemeinde. Auch für Berufstätige und Unternehmer ist der Standort überzeugend. Der Bahnhof Ascheberg bindet den Ort an den regionalen Bahnverkehr an. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die Bundesstraße B58 sind Münster, Dortmund und die umliegenden Wirtschaftsräume gut erreichbar. Damit verbindet die Lage die Ruhe und Bodenständigkeit des Münsterlandes mit einer alltagstauglichen Anbindung an größere Städte. Abseits des beruflichen Alltags prägt die typische Parklandschaft des südlichen Münsterlandes das Lebensgefühl. Wälder, Felder sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege liegen in der Umgebung. Die Davert, Schloss Nordkirchen, Schloss Westerwinkel und weitere historische Ziele der Region bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Kultur und Wochenendausflüge. So entsteht eine Lage, die keine Entscheidung zwischen Rückzug und Erreichbarkeit verlangt: zentral im Ort, gut angebunden und zugleich eingebettet in ein Anwesen, das sich wie eine eigene kleine Welt anfühlt.Entfernungen: Flughafen 38 km Autobahn 3 km Bus 0,1 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SLS 4193