Описание

In einem geschmackvollen Mehrfamilienhaus, aus dem Jahre 1984, mit nur 11 Eigentumswohnungen befindet sich die hier angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß des Hauses. Über das helle Treppenhaus gelangt man nach nur fünf Stufen in die Wohnung. Diese verfügt über ca. 34 m² Wohnfläche, welche sich auf das Wohn-/Schlafzimmer, den Flur, das Vollbad, die separate Küche und die sonnige Süd-Ost-Terrasse verteilt. Von dem geräumigen Flur aus erstrecken sich das helle Wohnzimmer / Schlafzimmer mit seinen ca. 21,5 m² und das Vollbad. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet diverse Abstellmöglichkeiten und ersetzt sogar bei Bedarf einen großen Kleiderschrank. Die Sonnenstunden von Hamburg genießt man auf der nach Süd-Osten ausgerichteten und blickdichten ca. 4 m² großen Terrasse, die vom Wohnbereich aus zu begehen ist. In der Küche befindet sich eine Einbauzeile mit Ober-/ und Unterschränken, neuwertigem Backofen und Cerankochfeld, Spüle und Kühlschrank und neuwertigem grauen Vinylboden. Das aus dem Baujahr stammende Badezimmer ist mit großer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet und mit weißen Wandfliesen gefliest und am Boden mit einem grauen Vinylbelag versehen worden. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 2019 mit Warmwasseraufbereitung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - Energiekennzahl beträgt 124 kWh/m²a (D). An Gemeinschaftsräumen stehen Waschküche und Trockenraum den Bewohnern zur Verfügung. Das monatlich entrichtende Wohngeld beträgt derzeit € 330,00 inkl. Heizkostenvorauszahlung, Rücklagenanteil und Wasser. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, den man trockenen Fußes erreichen kann, ist ebenfalls vorhanden und rundet neben dem eigenen, ca. 5,5 m² großen Kellerraum dieses solide Angebot ab. Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer als Zweitwohnsitz sowie für Sohn und Tochter als Einsteigerwohnung gut geeignet. Derzeit ist die Wohnung an einen Mieter für € 490,00 netto-kalt monatlich (p. a. € 5.880,00) vermietet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 34 m² - Nutzfläche: ca. 5,50 m² # Lagebeschreibung Lage, Lage, Lage! Hier in Niendorf, im Hamburger Nordwesten, einer der beliebten Wohnlagen der Stadt sind Sie genau richtig! Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich am Niendorfer Markt oder am EKZ-Niendorf-Mitte (Krähenweg/Schippelsweg). Eine gute Verkehrsanbindung durch die U2 Niendorf Markt ist in ca. fünf Minuten mit dem Bus der Linie 191 erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 m Entfernung am Garstedter Weg. Die U2 Haltestelle Schippelsweg ist ebenfalls noch fußläufig erreichbar. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibarg-Center, das ebenfalls nur wenige Bahn-/ bzw. Busstationen entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch geschmackvolle Einfamilien-/ Doppelhäuser und einige Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-01-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 672