Описание

Endlich hat die Suche ein Ende – diese absolut gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mitten im schönen Hamburg-Niendorf wartet auf Sie! Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex aus dem Baujahr 1986 und liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung besticht durch einen ansprechenden Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Eigentumswohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 67 m². Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 vermietet. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen 710,00 €. Die Wohnung verfügt über helle und freundliche Räumlichkeiten. Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer, die Küche, einen praktischen Abstellraum sowie das erste Zimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Dahinter befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem kombinierten Wohn- und Essbereich. Eine kleine Empore sorgt dabei für eine besondere Raumaufteilung und verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem auf den Balkon. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören zudem ein Dachboden sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein weiterer Pluspunkt ist der gut durchdachte Grundriss, der eine vielseitige Nutzung der einzelnen Räume ermöglicht. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt. Das monatliche Wohngeld beträgt 330 € inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zur Eigentümergemeinschaft gehören die Hauseingänge mit den Hausnummern 23 bis 31. # Ausstattung - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche -Seit dem 01.09.2022 vermietet - Schlichte und zeitlose Ausstattung -Geschlossene Küche mit ausreichend Platz und -funktionsfähigen Elektrogeräten - Heller, offen gestalteter Wohnbereich mit großzügigem Raumgefühl -Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss -Badezimmer in zeitlosen Grautönen - Flexible Nutzungsmöglichkeiten der weiteren Räume -Hochwertiger Vinylboden und Fliesen - Attraktive Eigentumswohnung in Hamburg-Niendorf # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 4.477,61 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis # Lagebeschreibung Niendorf, zwischen den Stadtteilen Lokstedt, Eidelstedt und Stellingen, ist ein außerordentlich grünes Stadtviertel im Nordwesten Hamburgs und gerade bei Familien sehr beliebt. Der Stadtteil ist geprägt durch die gutbürgerliche Wohnsituation kombiniert mit einem sehr hohen Wohnwert mitten im Grünen. Der Stadtteil ist zu großen Teilen mit wunderschönen Einfamilienhäusern bebaut. Mittels einer guten Bus-und U-Bahn-Anbindung (U2) Niendorf Nord ( ca. 1-2 Gehminuten ) sowie mit dem Auto gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie zwei Supermärkte, zwei Drogeriemärkte, zwei Bäcker und ein Optiker, Ärzte, Apotheken, sowie eine Bank und ein Fitnesstudio sind fußläufig schnell erreichbar. Jeden Dienstag findet ein Wochenmarkt vor dem Niendorf-Nord-Center statt. Die Grundschule Moorflagen, eine Kita, das Schulzentrum Ohmoor und die Stadtteilschule Niendorf befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibarg Center mit zahlreichen Fachgeschäften und Cafés ein. Am Tibarg befinden sich zusätzlich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs: Banken, Facharztpraxen und Apotheken. Restaurants unterschiedlicher Kulturen sind ebenfalls ganz in der Nähe. Das Wahrzeichen des Stadtteils ist die evangelische Kirche am Markt, die 1770 erbaut wurde. Mehrmals in der Woche findet am Tibarg ein Wochenmarkt statt. Kindergärten und sämtliche Schulzweige, ein Frei- und Hallenschwimmbad sowie diverse andere Sportmöglichkeiten tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Erholung bietet z.B. beim Spazierengehen oder Joggen das Niendorfer Gehege. Der Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 sind in ca. 8-15 Minuten zu erreichen. Erwähnenswert sei an dieser Stelle noch, dass sich die Wohnung in einer ruhigen Lage befindet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 99.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-06-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-HNO924