Описание

Mitten in Hoheluft-Ost, in einer ruhigen Anliegerstraße: Diese Eigentumswohnung befindet im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1918. Die Wohnung ist nach hinten gelegen und präsentiert sich in einem top Zustand. Wer das Haus betritt, spürt sofort: Hier steckt Charakter drin. Ein für solche Altbauhäuser typischer Eingangsbereich und ein klassisches Treppenhaus mit gläserner Dachkuppel empfangen die Bewohner täglich mit einem besonderen Willkommensmoment. Die lichtdurchflutete Wohnung selbst überzeugt mit dem, was echten Altbau ausmacht: hohe Decken, alte Holzdielenböden und ein Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof, der zum Durchatmen einlädt. Der Grundriss ist durchdacht und alltagstauglich. Zwei ineinander übergehende Wohnzimmer mit Doppelflügeltür bieten Flexibilität für unterschiedliche Lebensstile, das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Bad und Toilette sind in separaten Räumen untergebracht, die Toilette mit Fenster. Eine moderne, dunkle Einbauküche ist bereits vorhanden. Wer hier einzieht, kann ohne großen Aufwand direkt losleben. Zusätzlicher Stauraum steht über ein eigenes Dachbodenabteil zur Verfügung. Kein privater Stellplatz vorhanden. Parken ist über Anwohnerparkausweis in der Umgebung möglich. Glasfaseranschluss im Gebäude beschlossen. Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute unser umfangreiches Exposé mit vielen weiteren Fotos und einer detaillierten 360° Online-Besichtigung an! # Ausstattung - 16 Wohneinheiten - Alte Holzdielenböden - Hohe Decken - Balkon (nach hinten raus) - Bad mit Badewanne - Separate Toilette mit Fenster - Moderne dunkle Einbauküche - Fernwärme (Wärmeerzeuger 2013) - eigenes Dachbodenabteil - Glasfaseranschluss beschlossen - Eine Strangsanierung steht an, hierzu wurde eine Sonderumlage beschlossen – Details dazu finden Sie im Exposé. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 2,90 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB). # Lagebeschreibung Hoheluft-Ost – Urbanes Wohnen zwischen Eppendorf und Eimsbüttel Wer eine Wohnung in Hamburg sucht, wünscht sich oft genau diese Kombination: kurze Wege, lebendige Nachbarschaft und viel Grün direkt vor der Haustür. Genau dafür steht Hoheluft-Ost. Der Stadtteil verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit dem Flair eines der beliebtesten Quartiere Hamburgs. Der Eppendorfer Park ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen im Grünen ein. Rund um die Hoheluftchaussee finden sich Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs – vieles liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) ist bequem erreichbar und macht den Standort zusätzlich attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür, die nächste U-Bahn-Station ist nach einem kurzen Spaziergang erreicht. Viele Wege lassen sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem HVV zurücklegen – ein Auto wird hier im Alltag oft überflüssig. Am Ende ist es genau diese Mischung, die den Unterschied macht. Nicht ein einzelner Vorteil. Sondern das Zusammenspiel aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer Wohnlage, in der sich der Alltag angenehm leicht anfühlt. Man versteht schnell, warum Hoheluft-Ost zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs gehört.Entfernungen: Flughafen 6,8 km Fernbahnhof 3,2 km Bus 0,2 km # Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten – insbesondere Eigentümern oder deren Beauftragten – zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB (Doppeltätigkeit). Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in unserem Beisein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.04.2026 - Gültig bis: 19.04.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: TM - 3054 - V1