Описание

Die moderne und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Neubau „Amanda“ aus dem Jahr 2022. Die Wohnfläche beträgt ca. 58,9 m² und verteilt sich auf den Eingangsbereich, ein Badezimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Schlafzimmer sowie ein Wohn-, Koch- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia in Süd-West-Ausrichtung. Dank des jungen Baujahres überzeugt die Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung: Parkettfußboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Aufzug. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung, modernen Armaturen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten von Siemens ausgestattet und verfügt über Ober- und Unterschränke, eine Spüle, einen Herd mit Backofen, eine Dunstabzugshaube sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Ein Kellerabstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der begrünte und ruhig gelegene Innenhof kann ebenfalls gemeinschaftlich von den Bewohnern genutzt werden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Das Wohngeld beträgt derzeit rund 278 € monatlich. Die Wohnung kann auf Wunsch teilmöbliert übernommen werden und eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer, die ohne größeren Aufwand einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertige möblierte Vermietung anstreben. Weitere Details zu einer möglichen Möbelübernahme erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. # Ausstattung - Baujahr 2022 - Loggia in Süd West Ausrichtung - Parkettfußboden - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Aufzug - Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und Handtuchheizkörper - Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten - Abstellraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss - Kellerabstellraum - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung - Fernwärme - Hochwertige Einrichtung von TEAM 7 Massivholzmöbel kann auf Wunsch ohne zusätzlichen Aufpreis übernommen werden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,125 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Eimsbüttel, direkt an der Grenze zur Sternschanze, und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie ein urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Buslinie 15 ist in ca. 3 Minuten erreichbar, die S-Bahn-Station Sternschanze sowie die U-Bahn-Station Schlump liegen ebenfalls nur rund 10 Gehminuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle kleine Läden prägen das direkte Umfeld und unterstreichen den lebendigen Charakter des Viertels. Der Lindenpark liegt direkt hinter dem Haus und bietet eine ruhige Grünfläche im Alltag, während der Schanzenpark sowie Planten un Blomen in etwa 5 - 10 Minuten fußläufig erreichbar sind. Die Sternschanze mit ihrem vielfältigen Nacht- und Kulturangebot ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für ein urbanes, aktives Leben.Entfernungen: Flughafen 9,3 km Fernbahnhof 0,7 km Bus 0,2 km # Sonstiges Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3,125% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 66.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 22.09.2022 - Gültig bis: 21.09.2032 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SB 122