Описание

Willkommen in einem Zuhause, das durch Großzügigkeit, zeitlose Architektur und einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² – ein Ort, der Wohnkomfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre miteinander verbindet. Der offen gestaltete Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich mit der Kaminecke. Die Küche ist funktional in das Wohnkonzept integriert und verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt ein exklusives En-suite-Bad mit integrierter Sauna sowie zwei separate Ankleidebereiche – eine Kombination, die den privaten Rückzugsbereich zu einer Wohlfühloase macht. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und vielseitig nutzbar. Obwohl diese Fläche nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, eröffnet sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Spiel- oder Stauraum. Im Außenbereich setzt sich der hochwertige Gesamteindruck fort. Der liebevoll angelegte Garten wurde mit viel Sorgfalt gestaltet. Ein Teich bildet den Mittelpunkt des Gartens und verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Der charmante Pavillon mit Blick auf das Wasser lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein, während die überdachte Terrasse den Wohnraum in den Garten hinein erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien bietet. Der Abstellraum am Carport und das separate Gartenhaus bieten zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel. Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009. Das Dach wurde nachträglich beschichtet und trägt zum gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit elektrischen Außenrollläden versehen. Wenn Sie Wohnqualität auf hohem Niveau wünschen, vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung In ruhiger Sackgassenlage liegt das angebotene Einfamilienhaus im beliebten Südwesten von Kaltenkirchen. Die gewachsene Umgebung ist familienfreundlich und wird primär geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vielen Grünflächen. In wenigen Schritten erreichen Sie die schönen Spazierwege entlang dem kleinen Flüsschen Krückau mit kleinen Seen und grünen Wiesen. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge mit der ganzen Familie machen. Drei Kilometer und wenige Autominuten sind es zum Zentrum von Kaltenkirchen mit Bahnhof, Rathaus und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Kaltenkirchen bietet eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt: Einkaufen, Dienstleistungsangebote und Gastronomie in einer attraktiv gestalteten Innenstadt, Kindergärten und alle Schulformen, vom Gymnasium bis zur privaten Waldorf- und Leibnizschule, liegen in Fahrradentfernung. Das Freibad und die überregional bekannte und beliebte Holstentherme, Vereine, Reitställe und viele Ausflugsmöglichkeiten liegen in der nächsten Umgebung. Kaltenkirchen liegt am nördlichen Rand des sogenannten "Hamburger Speckgürtels" und blickt auf rund 800 Jahre Stadtgeschichte zurück. Die Stadt wächst seit Jahren überdurchschnittlich und verzeichnet aktuell etwa 23.000 gemeldete Einwohner. Zwei Anschlüsse an die BAB 7 und vier Bahnhöfe der Regionalbahn AKN sorgen für eine exzellente Verkehrsanbindung. Bis zum Flughafen HH-Fuhlsbüttel fahren Sie mit dem Auto ca. 30 Minuten. In etwa 45 Minuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. In umgekehrter Fahrtrichtung erreichen Sie in knapp einer Stunde die Strände der Nord- und Ostsee. # Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.12.2026 - Gültig bis: 13.12.2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 23316-W-023Y6P