Описание

104 m². Drei Zimmer. Südterrasse. Architektur, die Raum zum Leben lässt. Diese Souterrain-Wohnung zeigt, wie anspruchsvoll Wohnen auf dieser Ebene sein kann. Bodentiefe Fenster holen viel Licht in die Räume, klare Linien und eine hochwertige Ausstattung prägen das Interieur. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse wird dabei zur natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über. Die moderne Einbauküche mit herdintegriertem Dunstabzug fügt sich zurückhaltend in den Raum ein und unterstreicht den offenen Charakter. Zwei weitere Zimmer lassen Freiheit für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe – als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auch das Bad folgt der klaren Gestaltungssprache. Hochwertige Materialien und eine bodentiefe Dusche schaffen ein modernes, reduziertes Ambiente. Das separate Gäste-WC ergänzt den Grundriss, während ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur Stauraum dort schafft, wo er gebraucht wird. Dezente Deckenspots setzen die Räume gezielt in Szene. Zeitgemäß ist auch das Energiekonzept: Energieeffizienzklasse A+, Wärmepumpe und eine eigene, im Kaufpreis enthaltene Photovoltaikanlage verbinden hohen Wohnkomfort mit moderner Gebäudetechnik. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang innerhalb des Hauses. Ein eigener Fahrradschuppen sowie ein separater Kellerschuppen schaffen zusätzliche Abstellfläche. Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf Architektur, Qualität und eine klare Ästhetik legen – mit 104 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse als privatem Rückzugsort. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage in Rendsburg – direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Die unmittelbare Nähe zu einer der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt verleiht dem Standort einen ganz besonderen Charakter. Vorbeiziehende Schiffe, die maritime Atmosphäre und der direkte Bezug zum Wasser schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Das Umfeld verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit den Vorzügen einer hervorragend erschlossenen Stadt. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Nord-Ostsee-Kanals beginnen praktisch vor der Haustür und ermöglichen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gerade die Kombination aus exklusivem Wohnen und der unmittelbaren Lage am Wasser macht diesen Standort zu einer besonderen Adresse. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch kurze Wege. Die Rendsburger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Auch überregional ist Rendsburg hervorragend angebunden. Über die A7 sowie die Bundesstraßen B77 und B202 bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Kiel, Neumünster, Flensburg und Hamburg. Der Bahnhof Rendsburg ergänzt die gute Verkehrsanbindung durch regelmäßige Bahnverbindungen. Die direkte Lage am Nord-Ostsee-Kanal, verbunden mit einem ruhigen Wohnumfeld, einer guten Infrastruktur und der zentralen Lage innerhalb Schleswig-Holsteins, macht dieses Objekt zu einer echten Besonderheit. Ein Standort für Menschen, die repräsentatives Wohnen, Wasserlage und hohe Lebensqualität miteinander verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: UMWELTWAERME - Endenergiebedarf: 9.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-01-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: JH-1277