Описание

# Objektbeschreibung Die Gebäude sind in solider Massivbauweise mit gemauerten Innen- und Außenwänden sowie mit Stahlbetondecken konstruiert. Energetisch-effizient ist das Gebäude als Niedrigstenergiegebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG / KfW-EH55) geplant. Es wird mit einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und erfüllt alle Anforderungen einer klimaneutralen Zukunft. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils zwei barrierearme und geräumige 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und einem Garten. Im Obergeschoss liegen jeweils zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit einem Balkon. **Der Clou:** Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang. # Die Ausstattung * Massiv gebaut, energieeffizient (A+ / KfW-EH55) * Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher * EG-Wohnungen barrierearm mit Terrasse und Garten * OG-Wohnungen mit Balkon * Fußbodenheizung im gesamten Haus, Einzelraumsteuerung über Raumthermostate * Dezentrale Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung * Dreifach verglaste Wärmeschutz-Fenster * Sanitärausstattung mit Qualitätsobjekten von Villeroy & Boch * Bodengleiche Dusch-Anlagen mit Glas-Seitenwand * Boden- und Wandfliesen in Bädern mit Edelstahlschienen * Sonstige Bodenbeläge: Vinyl Designböden * Hochwertige Innentüre von namhaften Herstellern * Glasfaseranschluss * 1 Kfz – Stellplatz pro Wohnung, optional: zweiter Stellplatz * Außenanlagen **Der Clou:** Die Innenausstattung (Fliesen, Bodenbeläge, Innentüren, Sanitärelemente) kann individuell im Rahmen einer Bemusterung ausgewählt werden. # DIE LAGE Fockbek gehört zu den gefragten Wohnlagen im Herzen Schleswig-Holsteins und vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die charmante Gemeinde westlich von Rendsburg überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ihre gewachsene Struktur und ein lebendiges, sehr familiär geprägtes Umfeld. **Leben in Fockbek** Das Ortsleben in Fockbek ist geprägt von einer aktiven Gemeinschaft und einem angenehmen Miteinander. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote und lokale Veranstaltungen schaffen eine besondere Verbundenheit und machen die Gemeinde zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Gleichzeitig sorgen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten für eine komfortable Nahversorgung im Alltag. **Makrolage** Dank der zentralen Lage und der Nähe zur Kreisstadt Rendsburg profitiert Fockbek von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A7 sowie wichtige Bundesstraßen sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in Richtung Kiel, Flensburg und Hamburg. Die Region steht für wirtschaftliche Stabilität und eine stetig steigende Nachfrage nach modernem Wohnraum. Entfernungen in Autominuten: • Hamburg, Stadtgrenze: ca. 60 Min • Kiel: ca. 25 Min • Flensburg / Grenze Dänemark: ca.50 Min • Ostseestrand: ca. 35 Min • Nordsee: ca. 60 Min **Mikrolage** Die Wohnanlage am Stadttor 53 befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege zu aktiver Erholung ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Hier entstehen acht moderne Eigentumswohnungen, die architektonische Klarheit, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Lage in sich vereinen – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltige Wertbeständigkeit legen. **Der Clou:** Der Fockbeker See – auch Armensee genannt – ist fußläufig über die angrenzende Grünfläche zu erreichen. Idea für Spazier- und „Gassigänger“! # Sonstiges Die OLWO baut schon seit mehr als 30 Jahren Wohnungen und Häuser. Solide, werthaltig, massiv– gern auch für Sie! Wir freuen uns über Ihr Interesse und würden Sie gern näher zu dem Projekt informieren und Sie zu einer Besichtigung einladen. **Der Clou:** Die Olwo Hochbau GmbH ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der VR Bank Schleswig-Holstein Mitte. Somit können wir uns Ihnen als einen äußerst verlässlichen Partner für Ihre Immobilien-Pläne empfehlen. Sofern Bedarf besteht, können wir selbstverständlich auch Finanzierungslösungen anbieten. # Hinweise Bei diesem Objekt stehen auch noch Wohnungen im Obergeschoss zur Verfügung. Sprechen Sie uns gern an! Makleranfragen nicht erwünscht. Abbildungen können Sonderleistungen enthalten. Einrichtungsgegenstände nur zu Demonstrationszwecken. Maßgeblich ist die Bau- und Leistungsbeschreibung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.