Описание

Im prachtvollen Jugendstil-Eckhaus „Theresienhof“ aus den Jahren 1907/08 befindet sich diese außergewöhnliche, ca. 175 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Der repräsentative Altbau der Jahrhundertwende mit markantem Erkerturm ist als Einzelbaudenkmal in das denkmalgeschützte Ensemble „Theresienwiese“ eingebunden. Die ursprünglich aus zwei Wohnungen zusammengelegte Einheit verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hochwertiges Fischgrätparkett, beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,20 m und historische Kassettentüren unterstreichen das herrschaftliche Altbau-Flair. Eine zeitgemäße Einbauküche und eine stilvolle, zeitlose Badgestaltung setzen dazu moderne Akzente. Gepflegte Vorgärten und ein großzügiger, angelegter Innengarten in Südausrichtung verleihen dem Anwesen eine außergewöhnlich ruhige und repräsentative Atmosphäre. Highlights im Überblick: - Weitläufige Wohnfläche: ca. 175 m², 4 Zimmer, harmonische Raumaufteilung mit ca. 3,30 m hohen Stuckdecken - Zwei Wohnungseingänge, zwei Treppenhäuser und zwei Aufzüge bieten besonderen Komfort und Flexibilität - Historische Details: Original erhaltene Türen, Türzargen und Beschläge sowie hochwertiger Eichen-Fischgrätparkettboden. Hochwertiges Treppenhaus aus Eichenholz und originale Jugendstiltüre - Zwei Balkone: ca. 6 m² Südwest-Balkon zum idyllischen Innenhof sowie ein weiterer, ca. 5 m² Nordost-Balkon am Master-Schlafzimmer - Geräumige, zeitlose und hochwertige Küche mit Insel, Granitarbeitsplatte und direktem Zugang zum Südwest-Balkon - Hochwertige Bäder: Zwei neuer ausgestattete, moderne Bäder - Integrierte Rollläden an den straßenseitigen Fenstern für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre - Wirtschaftsraum: Praktischer Stauraum am Ende des Flurs für eine effiziente und platzsparende Aufbewahrung - Zwei Kellerabteile: Jeweils ca. 6 m², beide mit eigenem Stromanschluss - Der Gemeinschaftsgarten bietet mit seinem alten Baumbestand eine idyllische Ruheoase - Fahrradabstellhaus: Praktische Abstellmöglichkeit im Grünen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01/11/2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 180 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Zentrale & vornehme City-Wohnlage Die Platenstraße liegt im begehrten Theresienviertel der Ludwigsvorstadt, an der Ecke Platen- und Kobellstraße – eine traditionsreiche, repräsentative und zugleich außergewöhnlich ruhige Wohnlage mitten in München. Die Kobellstraße ist eine kleine Seitenstraße des Bavariarings, während die Platenstraße den Charakter einer äußerst ruhigen Anliegerstraße bewahrt. Highlights der Lage: - Ruhige Premiumlage: Herrschaftliche Altbauten, gepflegte Vorgärten und die ruhige Straßenführung schaffen ein angenehmes und repräsentatives Wohnumfeld - Theresienwiese & Freizeit: Die Theresienwiese liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Erholung - Goetheplatz & U-Bahn: Die U-Bahnstation Goetheplatz (U3/U6) ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt - Innenstadt & Altstadt: Das Sendlinger Tor liegt ca. 1,3 km entfernt - Einkaufen & Gastronomie: REWE, Lidl, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung - Kaiser-Ludwig-Platz & Theresiengymnasium: Der Kaiser-Ludwig-Platz sowie das renommierte Königliche Theresiengymnasium sind in wenigen Gehminuten erreichbar - Klinik- & Universitätsviertel: Das bekannte Klinikviertel der LMU München mit Kliniken, Arztpraxen und akademischen Einrichtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe - Isar & Erholung: Die Isar und ihre Auen liegen ca. 1 km entfernt und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Sport - Autoverkehr: Parkmöglichkeiten befinden sich in der Kobellstraße. Über den nahegelegenen Altstadtring besteht eine schnelle Anbindung an alle Münchner Stadtteile sowie an die Autobahnen ins Umland # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 03.04.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04ARZL-W-04ARZL