Описание

Manchmal braucht es nicht mehr Raum, sondern den richtigen Raum. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Groß-Zimmern verbindet auf ca. 63 m² ein überraschend großzügiges Wohngefühl mit viel Grün direkt vor der Haustür. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 37 m² große, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier entsteht genügend Raum für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und das tägliche Leben. Direkt angrenzend wartet der Balkon als persönlicher Rückzugsort. Umgeben vom natürlichen Grün genießen Sie hier vom Frühjahr bis in den Herbst eine angenehme Privatsphäre - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Wasch- und Trockenraum stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Lage: Die 'Grüne Mitte' und weitere Parkanlagen liegen nahezu vor der Haustür, während Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Eine Wohnung für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, kurze Wege und ein grünes Umfeld miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie großzügig sich 63 m² anfühlen können. # Ausstattung • ca. 37 m² Wohn-, Koch- und Essbereich, gefliest • ca. 14 m² Schlafzimmer mit Laminat • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Balkon mit Blick ins Grüne • Tiefgaragenstellplatz • eigener Kellerraum • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Energieklasse D, Endenergieverbrauch 108,80 kWh/(m²a) Modernisierungen: - Heizungsanlage umfassend: 2013 - Innenausbau/Renovierung umfassend: 2017 - Hausgeld: 355 Euro/Monat davon ca. 189 Euro umlagefähig und 117 Euro Zuführung zur Erhaltungsrücklage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Groß-Zimmern ist eine kleine Gemeinde 15 km östlich von Darmstadt Nördlich des Odenwaldes gehört Groß-Zimmern zum Dieburger Becken, welches sich zum Main öffnet. Mit ca. 14.000 Einwohnern verbindet die Gemeinde, bestehend aus den Ortsteilen Groß-Zimmern und Klein-Zimmern, die vertraute dörfliche Wohnqualität mit guter Anbindung an die Region. Wohnen am Grünen nur wenige Schritte von der Grünen Mitte entfernt: Die Parkanlage „Grüne Mitte" und der "Adolph-Kolping-Park" liegen fast vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Durch den angrenzenden Odenwald mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen wird das Angebot der Naherholung optimal ergänzt. Naturliebhaber werden die Lage besonders schätzen. Der nächste Supermarkt ist in 2 Auto-Minuten, ein Einkaufszentrum und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in ca. 5 Minuten erreicht. Ärzte, Kitas und Grundschulen ergänzen vor Ort die gute Nahversorgung. Darmstadt ist nur etwa 15–20 Auto-Minuten entfernt, Frankfurt ca. 30 Minuten. Die Autobahn A3 ist in ca. 15 Minuten, A5 und A67 in unter 30 Minuten erreicht. Der Frankfurter Flughafen liegt rund 39 km entfernt. Regelmäßige Busverbindungen bieten die ideale Anbindung ins überregionale Verkehrsnetz. Die Buslinie 672 stellt unter anderem eine direkte Verbindung in Richtung Darmstadt Hauptbahnhof her. # Sonstiges Hinweis zum Verkaufsverfahren: Die Immobilie wird im Rahmen eines geschlossenen Angebotsverfahrens angeboten. Der angegebene Kaufpreis stellt einen Mindest- bzw. Startpreis dar. Nach der Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, innerhalb eines festgelegten Zeitfensters ein Kaufangebot abzugeben. Der Eigentümer entscheidet anschließend über den Zuschlag. Ein Rechtsanspruch auf Annahme eines Angebots besteht nicht. Unsere Finanzexperten führen eine umfassende Recherche bei über 400 Banken in ganz Deutschland durch und erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Angebot zu möglichen Finanzierungsmodellen. Selbstverständlich passen wir die Angebote Ihren persönlichen Bedürfnissen an und berücksichtigen alle staatlichen Zuschüsse. Unsere Angaben basieren auf den Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für etwaige Unrichtigkeiten haften wir nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Verkauf dieser Immobilie Exklusiv im Alleinauftrag. Sie beabsichtigen, eine Immobilie zu verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen zu lassen? Als Makler der Deutschen Bank Immobilien GmbH stehen wir für Seriosität, Zuverlässigkeit und den Schutz Ihrer Interessen und Ihrer Privatsphäre. Die Ermittlung des Wertes Ihrer Immobilie erfolgt seriös, marktgerecht und kostenfrei. Zudem erstellen wir Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie begleitet. Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniela Munn Selbstständige Immobilienberaterin Mannheimer Straße 28 69469 Weinheim E-Mail: daniela.munn@db.com Telefon: 0151 70811184 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis Internet: https://www.rhein-neckar-kreis.de/start.html Anschrift: Kurfürstenanlage 38 - 40, 69115 Heidelberg Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniela Munn Selbstständige Immobilienberaterin Mannheimer Straße 28 69469 Weinheim E-Mail: daniela.munn@db.com Telefon: 0151 70811184 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis Internet: https://www.rhein-neckar-kreis.de/start.html Anschrift: Kurfürstenanlage 38 - 40, 69115 Heidelberg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 108,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.05.2018 - Gültig bis: 2028-05-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44290101-1034381