Описание

**Objektbeschreibung** Am Nordring 138 in Dieburg entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit lediglich zehn Eigentumswohnungen in ruhiger Feldrandlage. Das Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung mit einer Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 48 m² bis ca. 139 m² und bieten attraktive Grundrisse für Singles, Paare, Familien und Investoren. Ein besonderes Highlight ist die direkte Feldrandlage. Genießen Sie den Blick ins Grüne und profitieren Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Dieburger Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Das Gebäude wird als KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Plus-Zertifizierung errichtet und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Durch die QNG-Plus-Zertifizierung erfüllt das Projekt die Voraussetzungen für das Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (KfW 297/298). Attraktive KfW-Förderung möglich. Je Wohneinheit kann derzeit ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € beantragt werden. Dadurch lassen sich gegenüber einer klassischen Immobilienfinanzierung häufig erhebliche Zinsvorteile erzielen. Zusätzlich kann das KfW-Wohneigentumsprogramm (KfW 124) mit bis zu 100.000 € Darlehenssumme genutzt werden. Die Förderfähigkeit und die konkreten Konditionen sind von den persönlichen Voraussetzungen des Käufers sowie den zum Zeitpunkt der Antragstellung gültigen Förderbedingungen abhängig. **Ausstattung** * KfW-40-Effizienzhaus mit QNG-Plus-Zertifizierung * Luft-Wasser-Wärmepumpe mit unterstützender Photovoltaikanlage * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Dreifachverglaste Fenster * Elektrische Rollläden * Videogegensprechanlage * Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss * Barrierefreier Zugang * Hochwertige Sanitärausstattung * Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen * Terrassen, Balkone oder Loggien je nach Wohnung * Tiefgarage und Außenstellplätze * Vorbereitung für E-Mobilität * Eigene Kellerabteile **Projektstatus** Der Vertriebsstart ist bereits sehr erfolgreich verlaufen. Zwei Wohnungen wurden bereits verkauft. Der Baubeginn erfolgt nach Erreichen von 50 % verkaufter Wohnfläche. Käufer profitieren aktuell noch von einer frühen Projektphase und einer attraktiven Auswahl innerhalb des Projektes. Die Fertigstellung des Bauprojekts ist für das dritte Quartal 2028 (Q3 2028) vorgesehen. **Fazit** Der Nordring 138 bietet die seltene Kombination aus ruhiger Feldrandlage, energieeffizienter Bauweise, moderner Architektur und attraktiven Fördermöglichkeiten. Eine Investition in nachhaltiges Wohnen, langfristigen Werterhalt und hohe Lebensqualität. **Provision** Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: Käuferprovision 3,57%(inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig nach Protokollierung des Kaufvertrages. **Sonstiges** Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, zwischen Verkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenvermietung.