Описание

Das angebotene Wohnhaus bietet mit zwei nahezu gleich geschnittenen Wohneinheiten interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus. Ergänzt wird das vorhandene Raumangebot durch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt somit über umfangreiche Abstell-, Lager- und Nutzflächen. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt vier Garagen und damit außergewöhnlich großzügige Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und weitere Gegenstände. Besonders hervorzuheben ist das schön geschnittene Grundstück mit seinem großzügigen Gartenbereich. Das Wohnhaus entspricht in verschiedenen Bereichen nicht mehr den heutigen Anforderungen und bietet einem neuen Eigentümer daher umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Modernisierung. Entsprechende Arbeiten sind im gesamten Gebäude einzuplanen. Auch die vorhandene Heizungsanlage sollte im Zuge der zukünftigen Maßnahmen erneuert werden. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die das Potenzial der Immobilie erkennen und das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über zwei nahezu gleich geschnittene Wohneinheiten und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine interessante Ausbaureserve zur Verfügung, die vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügige Nutz- und Abstellflächen. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt vier Garagen, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge und weitere Nutzungsmöglichkeiten vorhanden ist. Positiv hervorzuheben ist die bereits vorhandene Wallbox in einer der Garagen die gegen ein zusätzliches Angebot erworben werden kann und die komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus ermöglicht. Das Haus weist insgesamt Modernisierungsbedarf auf und bietet damit die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch die vorhandene Heizungsanlage sollte in absehbarer Zeit erneuert werden und ist bei der weiteren Planung entsprechend zu berücksichtigen. Der großzügige Garten und der gute Grundstückszuschnitt runden das Gesamtangebot ab. Im Dachgeschoss befinden sich 55 Quadratmeter Nutzfläche zusätzlich. - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage im Extertal. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet mit ihren weitläufigen Grün- und Waldflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. In Bösingfeld stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem REWE, Lidl und PENNY sowie weitere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister. Damit lässt sich der tägliche Bedarf bequem innerhalb des Gemeindegebietes abdecken. Auch das Freizeitangebot ist attraktiv. Besonders hervorzuheben ist das Freibad Bösingfeld, ein solarbeheiztes Quellwasserfreibad mit 50-Meter-Becken, Sprungmöglichkeiten, Wasserrutsche und großzügigen Liegeflächen. Darüber hinaus bietet die naturnahe Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Lage insbesondere für Familien und Naturliebhaber interessant. Auch für Familien bietet Bösingfeld eine gute Infrastruktur. Sowohl eine Grundschule als auch Kindergärten befinden sich direkt im Ort und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Damit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Familienlebens unmittelbar vor Ort vorhanden. # Sonstiges Bezug nach Absprache # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 334.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Gültig bis: 25.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BR2553