Описание

Schon die Zufahrt vermittelt das Gefühl, einen ganz besonderen Ort zu erreichen. Umgeben von altem Baumbestand, eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit parkähnlichem Charakter und angrenzenden Waldflächen, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Leidenschaft und Blick für Potenziale. Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine interessante Architektur, die harmonische Einbindung in das leicht geneigte Gelände sowie eine Grundrissgestaltung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Fensterflächen schaffen reizvolle Blickbeziehungen in den Garten und zur umliegenden Natur. Das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten. Die größere Wohnung steht bereits zur freien Verfügung und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die zweite Wohneinheit ist derzeit vermietet und kann eine attraktive Ergänzung zur Finanzierung oder späteren Nutzung darstellen. Das weitläufige Grundstück ist zweifellos das Herzstück dieser Liegenschaft. Gepflegte Rasenflächen, imposante Solitärbäume, gewachsene Strukturen und die unmittelbare Nähe zum eigenen Waldanteil schaffen eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Hier entstehen Rückzugsorte, Spielflächen für Kinder, naturnahe Gartenräume oder ein repräsentatives Anwesen mit einzigartigem Charakter. Zugegeben: Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht in vielen Bereichen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Doch genau darin liegt die Chance. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich aus dieser Immobilie ein außergewöhnliches Zuhause entwickeln, das Lage, Grundstück und Architektur in idealer Weise miteinander verbindet. Wer auf der Suche nach einem Objekt von der Stange ist, wird hier nicht fündig. Wer hingegen einen Ort mit Persönlichkeit, Entwicklungspotenzial und einer seltenen Verbindung von Wohnen und Natur sucht, wird die Besonderheit dieses Anwesens sofort erkennen. Ein Haus, das darauf wartet, neu entdeckt zu werden. # Ausstattung Baujahr ca. 1958, Erweiterung 1968, Anbau 1977 Wohnung 1: ca. 99 m² Wohnung 2: ca. 74 m² (als Einliegerwohnung) DG: 80 m² zu Wohnzwecken ausgebaut ca. 3.88 m² Grundstück Holz- u. Kunststofffenster Niedrigtemperaturkessel Öl aus ca. 2000 Kamin vorhanden Garage Stellplätze Parkähnlicher Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3988 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Extertal, Ortsteil Bremke, eine kleine, naturnah geprägte Ortschaft im Kreis Lippe/ Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Lipper Berglandes verbindet die Lage auf besondere Weise Ruhe, Naturverbundenheit und hohen Wohnwert. Bremke zählt zu den idyllischen Ortsteilen der Gemeinde Extertal und ist von Wiesen, Feldern, Waldflächen und sanften Höhenzügen umgeben.Entfernungen: Kindergarten 4,7 km Grundschule 5,3 km Realschule 8,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,8 km Gymnasium 8,9 km Flughafen 73,4 km Fernbahnhof 7,2 km Autobahn 15,1 km Bus 1,3 km Gaststaetten 3,6 km Hauptschule 8,4 km # Sonstiges Die Qualitäten dieser Immobilie liegen vor allem in ihrer außergewöhnlichen Lage, dem beeindruckenden Grundstück und ihrem Entwicklungspotenzial. Auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen wurde bewusst verzichtet. Dies dient zum einen dem Schutz der Privatsphäre der Mieter und zum anderen der Möglichkeit, Interessenten die Immobilie und ihr Potenzial im Rahmen einer persönlichen Besichtigung authentisch vorzustellen. Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte fordern Sie zunächst über das Kontaktformular unter Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift, Ihrer Mailadresse das Exposé an. Danach vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, finden Besichtigungen ausschließlich mit uns statt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 269.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 230-2614