Описание

In einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Flensburger Stadtteil Engelsby befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus den frühen 70er Jahren auf einem ca. 643 m² großen, eingewachsenen Grundstück. Ursprünglich wurde dieser Bereich in der Dietrich-Buxtehude-Straße als landwirtschaftliche Kleinsiedlung konzipiert – mit dem Gedanken, ländliches Wohnen am Stadtrand mit einem Wohnhaus und einem kleinen Wirtschafts- bzw. Stallgebäude zu verbinden. Dadurch konnten die Familien in dieser Siedlung neben dem Wohnen in begrenztem Umfang auch eigene Lebensmittel anbauen oder Nutztiere halten. Von dieser ursprünglichen Nutzung ist heute kaum noch etwas geblieben. Stattdessen hat sich das einstige Kleinsiedlungsgebiet zu einer ruhigen und gefragten Wohnlage entwickelt, die insbesondere bei Familien beliebt ist. Die Immobilie verfügt mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 105 m² auf zwei Etagen über einen familienfreundlichen Grundriss und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller mit ca. 35 m² Nutzfläche sowie einer großen Garage mit angrenzendem Schuppen (ca. 20 m²). Das eingewachsene Grundstück bietet Ihnen viel Privatsphäre und großzügigen Raum für Erholung, Freizeit und Familienleben. Der beinahe verwunschene Garten eröffnet mit etwas Fleiß und einem grünen Daumen vielfältige Möglichkeiten, eine persönliche grüne Oase mitten in der Stadt zu gestalten. Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr. Vor Bezug sollte demnach eine umfangreiche Modernisierung erfolgen, um moderne Wohnstandards und zeitgemäße energetische Eigenschaften zu schaffen. Die Übergabe des Hauses kann kurzfristig erfolgen und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie zeitnah nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein Expose mit weiteren Bildern und Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 643 m² - Nutzfläche: ca. 35 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im östlichen Flensburg, ruhig gelegen in der kleinen Nebenstraße Dietrich-Buxtehude-Straße. Die gewachsene, familienfreundliche Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Flensburger Universität ist schnell zu erreichen. Bushaltestellen in der näheren Umgebung gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an die Innenstadt sowie an weitere Stadtteile Flensburgs. Für Familien bietet die Lage eine gute Auswahl an Bildungs- und Betreuungsangeboten. Gleichzeitig sorgen die gewachsene Wohnstruktur und nahegelegene Grün- und Erholungsflächen für ein angenehmes Wohnumfeld. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Flensburger Förde und den Stränden der Umgebung. Die Lage dieser Immobilie bietet somit eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, einer guten städtischen Infrastruktur und der attraktiven Nähe zu Natur, Förde und Strand. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vom 19.06.2026 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 211,9 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse G entspricht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Kunststoff-Iso-Fenster aus den 90er Jahren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 211.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: AK-1601-2026