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HINWEIS Aktuell steht auch die benachbarte Doppelhaushälfte zum Verkauf, sodass bei Interesse das gesamte Doppelhaus erworben werden kann. Die beiden Haushälften sind aktuell vermietet. OBJEKTBESCHREIBUNG Diese moderne Satteldach-Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und bietet mit vier Zimmern ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zur zentralen Diele. Von hier gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Das offene Wohnkonzept schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf harmonische Weise. Die moderne Küche fügt sich nahtlos in den Raum ein und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Vollbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort für die ganze Familie. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Carport. Die Immobilie präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein zeitgemäßes Zuhause in attraktiver Wohnlage suchen LAGEBESCHREIBUNG Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage am Rande des äußerst beliebten Stadtteils Groß Tarup. Dieser Stadtteil ist besonders bei Familien und Berufstätigen aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der naturnahen Umgebung sehr geschätzt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Schulen unterschiedlicher Stufen sowie diverse Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Auch die Universität ist in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort ebenso für Studierende und Universitätsmitarbeiter attraktiv macht. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten und Discountern bis hin zu Fachgeschäften. Auch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und mehrere Baumärkte befinden sich in der näheren Umgebung, sodass alle alltäglichen Besorgungen schnell erledigt werden können. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Dadurch ist auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible und bequeme Mobilität gewährleistet. Die Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind somit schnell und unkompliziert erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. WEITERE FAKTEN • Einbauküche • Kunstofffenster • Fernwärme • Fliesen- und Laminatböden • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Carport • Hauswirtschaftsraum • Außenwasseranschluss • gepflasterte Zuwegung und Terrasse • u.v.m. ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis / gültig bis: Fernwärme / Baujahr der Anlage: 2016 kWh/(m²\*a) / Energieeffizienzklasse – – PROVISIONSPASSUS 2,975 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an. Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft. DATENSCHUTZ Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden. GELDWÄSCHEGESETZ Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. WIDERRUFSBELEHRUNG Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau * Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Hürup OT Rüllschau * Tel.: 04634 – 931031  - www.ketelsen-roesch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*) – Bestellt am ()/erhalten am () – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) – Datum Ende des Muster-Widerrufsformulars (\*) Unzutreffendes streichen