Описание

Nach Hause kommen, die Tür schließen und einfach wohlfühlen – genau dieses Gefühl vermittelt diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im Darmstädter Stadtteil Wixhausen. Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Paaren als auch Alleinstehenden vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem sämtliche Räume zugänglich sind. Rechter Hand befinden sich das flexibel nutzbare Arbeits- oder Gästezimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss. Geradeaus liegen das ruhige Schlafzimmer und die separate Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier genießen Sie viel Platz für entspannte Abende, gesellige Essen mit Freunden oder gemütliche Stunden zu zweit. Von hier aus gelangen Sie auf den knapp 12 m² großen Südbalkon, der mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zu jeder Tageszeit ein angenehmer Ort zum Verweilen ist. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist ihr hervorragender Gesamtzustand. Im Jahr 2025 wurde sie nahezu vollständig saniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, Böden, Wände, die Küche sowie das Badezimmer erneuert. Lediglich die Fenster stammen teilweise aus früheren Jahren – das große Wohnzimmerfenster wurde bereits vor etwa sechs bis sieben Jahren ersetzt, die übrigen Fenster stammen aus dem Jahr 1989. Für die kommenden Jahre sind somit keine größeren Investitionen innerhalb der Wohnung zu erwarten – ein Vorteil, der Käufern ein hohes Maß an Planungssicherheit bietet. Die Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten präsentiert sich gepflegt und ordentlich. Ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Angebot sinnvoll. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Eine Gegensprechanlage sowie manuelle Rollläden runden die Ausstattung ab. Die Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und aufgrund neuer familiärer Lebenspläne verkauft. Der Einzug ist nach Absprache möglich. Eine Wohnung, die nicht nur durch ihren gepflegten Zustand überzeugt, sondern vor allem durch das gute Gefühl, ohne Renovierungsaufwand direkt in ein neues Zuhause starten zu können. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Darmstädter Stadtteil Wixhausen. Der Stadtteil verbindet eine naturnahe Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Familien profitieren von einem vielfältigen Betreuungs- und Bildungsangebot. Die Georg-August-Zinn-Schule als Grundschule des Stadtteils ist bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindertagesstätten, darunter das Kinderhaus auf dem Pfarrhof, das Kinderhaus unterm Regenbogen sowie die städtische Kindertagesstätte Villa Kunterbunt, die eine wohnortnahe Betreuung für Kinder verschiedener Altersgruppen ermöglichen. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus bieten zahlreiche Vereine, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den Bahnhof Darmstadt-Wixhausen bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Darmstadt, Frankfurt am Main und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A67 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch der Frankfurter Flughafen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell zu erreichen sind. Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern, Wäldern und Naherholungsgebieten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses gefragten Darmstädter Stadtteils. # Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 113.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.03.2025 - Gültig bis: 21.03.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JO260702