Описание

Am Rande von Darmstadt-Bessungen befindet sich zentral und doch ruhig gelegen diese barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Garten in einer erst 2007 erbauten Wohnanlage. Auf ca. 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung und ein offenes Raumkonzept. Die 2021 eingebaute Küche ist zum Wohnbereich hin geöffnet und verfügt über weiße Fronten und hochwertige Elektrogeräte. Die Küche geht nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich über, der dank hochwertiger Parkettböden und großer bodentiefer Fenster in Richtung Garten eine angenehme Wohnatmosphäre bietet, die im hektischen Städteleben als wahrer Ruhepol dient. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind der überdachte Terrassenbereich, sowie der vollständig mit hohen Hecken eingefriedete Garten in Südausrichtung - eine wahre Rarität in zentraler Darmstädter Lage. Neben dem geräumigen Schlafzimmer, gibt es ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das zudem Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner hat. Ausreichend Stauraum ist ebenfalls vorhanden. Neben einem praktischen Abstellraum direkt neben der Küche, gibt es ein gut nutzbares Kellerabteil sowie ein privates Gerätehaus im Garten. Ein breiter Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls stufenlos erreichbar ist, rundet das Kaufangebot ab. Aufgrund des noch recht jungen Baujahres von 2007, ist die Immobilie auch technisch und energetisch auf dem Stand der Zeit und ist mit der Energieeffizienzklasse "A" bestens für die Zukunft gerüstet. Die Wohnung ist aktuell mit einer Jahresnettokaltmiete von 12.600,- € vermietet. # Ausstattung - Moderne Wohnanlage aus 2007 - Barrierefreie Zwei-Zimmer-Gartenwohnung mit mit ca. 72 m² Wohnfläche - Offenes Raumkonzept mit viel Tageslicht - Neuwertige Einbauküche aus 2021 - Große Terrasse mit ca. 18 m² und eigenem Garten - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Abstellraum in der Wohnung - Eigener Kellerraum - Breiter Tiefgaragenstellplatz - Besucherparklätze vorhanden - Barrierefreier Zugang zu Wohnung und Tiefgarage - Hausgeld inkl. Rücklagen und Heizkosten ca. 380,- €/Monat - Monatliche Mieteinnahmen von 1.050,- € (kalt) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Im beliebten Bessungen bietet das moderne Wohnhaus alle Vorzüge der guten städtischen Infrastruktur Darmstadts. Der zentral gelegene historische Stadtteil der Wissenschaftsstadt begeistert Bewohner durch eine abwechslungsreiche Architektur mit denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshäusern. Teilweise dichte Bebauung mit dörflichem Charakter lässt, aufgelockert durch historische Parkanlagen und ergänzt durch bürgerliche Wohngebiete, einen ganz besonderen urbanen Charme erkennen. Das Angebot an Restaurants und Kultureinrichtungen sowie die Nähe zur Innenstadt überzeugt festverwurzelte Darmstädter, Familien und Studenten gleichermaßen. Vom Standort erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Fitnessstudios, das Bessunger Hallenbad und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß. Vor allem im Frühling und Sommer laden die beliebten Parkanlagen Prinz-Emil-Garten und der barocke Orangeriegarten im französischen Stil zum Spazierengehen in der direkten Umgebung ein. Darüber hinaus bietet die Lage Pendlern beste Voraussetzungen. Sie gelangen vom Stellplatz der Immobilie in lediglich fünf Minuten zu den Autobahnauffahrten der A5 und A67 und sind somit im Rhein-Main-Gebiet bestens vernetzt. Akademiker und Studenten profitieren von kurzen Wegen zu den drei städtischen Hochschulen.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,8 km Bus 0,3 km Autobahn 2,7 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 40.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C21_MBIL_48311