Описание

Freistehendes sowie massives Einfamilienhaus (ca. 1905) mit Anbau (ca. 1984), Hochparterre, ausgebautem Obergeschoss, Teilkeller, Gaube und überdachtem Eingangsbereich. Zum Anwesen gehören vier Garagen, ein überdachter Unterstand, z. B. für ein Wohnmobil, sowie ein weiteres massives Nebengebäude (ca. 1995), das ehemals als Blumenladen genutzt wurde. Die großzügige gepflasterte Fläche bietet viel Platz für Fahrzeuge und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit Teich und herrlichem Blick über die Felder. Die Immobilie ist teilweise renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig und bietet damit Potenzial, individuelle Wohn- und Nutzungsvorstellungen umzusetzen. Die Außenanlagen im Überblick: - massives und abschließbares Hoftor, überdachter Eingangsbereich, großzügig befestigte Flächen, Bepflanzungen, Baumbestand, Süß-Kirsche, komplette Grundstückseinfriedung, Untereinfriedung, 4 Garagen, überdachte Unterstellmöglichkeit für z.B. Wohnmobil, weiteres massives Nebengebäude (ehem. Blumenladen), Grünflächen, überdachte Terrasse, Gartenteich (ca. 2002), Brunnen (ca. 5,50 tief), Außenbeleuchtung, Waschküche mit Dusche Die Zimmeraufteilung im Überblick: - EG: Eingangsbereich/ Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Heizungsraum - OG: Galerie, Gäste-Zimmer, WC, 4 weitere Zimmer - Spitzboden über Einschubtreppe erreichbar - Teilkeller: von innen zugänglich, Gewölbekeller # Ausstattung - Außenwände: 36er Mauerwerk mit Putz - HET (ca. 1992): Alu-Kunststofftür mit Glasausschnitt und Einfachverriegelung - Kunststofffenster (ca. 1996) mit Doppelverglasung und manuelle Außenrollos - Dachflächenfenster - Satteldach mit Gaube, Eindeckung ca. 1995 mit Tondachziegel - Anbau: Eindeckung mit Pappdach und darauf Ziegel (ca. 1999) - Dachdämmung mit Mineralwolle (ca. 1999) - nicht tragende Wände in massiver Ausführung - Zimmertüren: überwiegend Holzfurniertüren tlw. mit Glasausschnitt - Beton- und Holzbalkendecken - Treppe ins OG: geradläufige sowie offene Echtholztreppe (ca. 1995) mit Holzgeländer - Treppe ins KG: einfache und offene Holztreppe mit Handlauf - Fußbodenbeläge: Teppich, Fliesen, PVC, orig. Dielen, Laminat - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Fa. Viessman, Bauj. 1995) - Flächen- und Gusseisenheizkörper - separate Therme für WW-Aufbereitung in Küche und WC im Obergeschoss - EG: Badezimmer (ca. 2005) mit Boden- und Wandfliesen (raumhoch), elektr. Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Fenster, Wanne, WC, Waschtischen, ebenerdige Dusche - OG: WC mit Waschbecken - Sicherungskasten mit Unterverteilung und überwiegend Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Alu- und Kupferleitungen - Starkstrom - SAT-Schüssel - ein Schornstein: 2-zügig - Küche mit Einbauküche inkl. Elektrogeräte **Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.** # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1136 m² # Lagebeschreibung Niegripp ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Kreisstadt Burg (bei Magdeburg). Er liegt sieben Kilometer westlich vom Burger Stadtzentrum entfernt und ist an allen Seiten von Wasser umgeben. Am Ort führen die Elbe und der Elbe-Havel-Kanal vorbei, der Niegripper Verbindungskanal im Süden und der Niegripper Altkanal im Norden verbinden beide Wasserwege. Der Wasserreichtum wird durch den am östlichen Ortsrand gelegenen 120 Hektar großen Niegripper See, eine frühere Kiesgrube, vollendet, der als Naherholungsgebiet genutzt wird. Mit dem Fahrrad oder PNV sind Sie nur in wenigen Minuten in Burg und haben dort alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten).In Niegripp direkt befindet sich ein Kiosk. In wenigen Schritten ist der Niegripper See erreichbar. Außerdem befindet sich in Niegripp eine Grundschule sowie eine Kita. # Sonstiges Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 363,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 58-0401-2056